2016年7月27日

建築主・設計者・監理者の役割

建築は、綿密な計画に基づいて設計を行う必要があります。
機能・性能・コスト・デザイン。
そして、目的を満足させるプランニングや機能・性能・耐久性。
様々な事柄について、ご依頼いただいた建築主と共に判断と決定をしなければなりません。
次に、信頼できる施工業者の選定も重要です。
施工業者等との十分な連携プレーの基で計画を進めていくことも大切です。

建築主 設計者 監理者の役割

建築物の安全性の確保と質の向上を図るためには、
建築主・設計者・工事監理者などが適切にその役割を果たすことが重要です。
・「建築主」
 設計者、工事監理者、工事施工者の選定・契約から、設計条件の詳細の確定に至るまでの主体です。設計者、工事監理者を選定する必要があります。
・「設計者」
 その者の責任において、設計図書を作成すること(建築士法第2条第5項)
・「工事監理」
 その者の責任において、工事を設計図書と照合し、それが設計図書のとおりに実施されているかいないかを確認すること(建築士法第2条第7項)

建築物に対する安全性の確保や質の向上を図っていくことは、皆様の生命、健康及び財産の保護並びに公共の福祉の増進の観点から極めて重要なことです。
この安全性を確保するためには、建築の主体である建築主、設計、施工及び工事監理を実施する建築士をはじめとする建築技術者並びに行政のそれぞれが責任をもってその役割を果たしていくことが必要です。

吉野聡建築設計室
山梨県 甲府市 徳行3-3-25
TEL 055-222-6644
FAX 055-222-6100 
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2016年7月26日

甲府市 建築基準法43条ただし書き 

建築基準法第43条(敷地等と道路との関係)
建築物の敷地は、「道路」に2m以上接しなければならない。
ただし、その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。

法第43条第1項の規定には、建築物の敷地は原則として「道路」に2m以上接しなければならないとされています。
建築基準法で言う「道路」とは、
1道路法による道路(国道、県道、市道等) 4m以上
 法第42条第1項第1号(1項1号道路)
2土地区画整理法、都市計画法その他の法令による道路(開発道路等) 4m以上
 法第42条第1項第2号(1項2号道路)
3建築基準法第3章の規定が適用されるに至った際、現に存在する道路 4m以上
 法第42条第1項第3号(1項3号道路)
4道路法、都市計画法その他の法令による事業計画のある道路で、特定行政庁が指定した道路 4m以上
法第42条第1項第4号(1項4号道路)
5土地所有者等が築造し、特定行政庁からその位置の指定を受けた道路(位置指定道路) 4m以上
 法第42条第1項第5号(1項5号道路)

全て、道路巾員が4m以上必要ですが、実際には4m以上ない道路があります。
その他、特定行政庁が道して認定をしてない道(空地)の場合にも、建築基準法の43条の「ただし」以降(ただし書きと言う)の規定の許可制度があります。
これが「建築基準法43条ただし書き申請」です。

その他に、都市計画法43条第1項の規定における申請も行う必要があります。
調整区域内で建築基準法の道に接していない敷地。
建築確認申請の前に、
・都市計画法43条第1項の規定における申請
・建築基準法43条ただし書きにおける申請

都市計画法43条第1項 申請書
2種類の申請を同時に行っています。
この申請の許可を受けて建築確認申請の申請を行います。
建てる敷地によって変わる関係法。
全体工程にも影響してきます。

これから、建築をご検討の皆様。
土地を探している皆様。
敷地選び前の段階からご相談下さい。
さまざまなご提案をさせて頂きます。

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デザイン・住宅・シックハウス・店舗・歯科医院・環境などの設計・監理
吉野聡建築設計室
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2016年7月25日

考える前に、まずはご相談下さい。

山梨県甲府市にあります「吉野聡建築設計室
昭和48年 3月 創業開始 吉野建築設計事務所
平成12年 5月 吉野聡建築設計室に改め現在に至る。
・1級建築士事務所 
・日本建築士連合会認定 専攻建築士 
・山梨県認定応急危険度判定士 
・甲斐の木活用アドバイザー 
・山梨建築士会 甲府支部所属
・山梨県木造住宅耐震診断・補強計画技術者
・既存住宅現況検査員技術者 
創業44年の中で、多くの建築の設計や耐震診断・各種調査・申請手続きなどを行ってきました。
多くの実績があります。
だからこそ、多くの情報や様々な条件をクリアさせる術(すべ)を持っています。

建築には、それぞれの条件が御座います。
その中で、建築や敷地(土地)を考える時に、多くの検討をすることががあります。
これらの事を、ご自身で考えてクリアできればOKですが、解決出来なかったりもっと良い条件の情報があったりします。
そんな時に、お気軽に吉野聡建築設計室へご相談下さい。
「正しい事を正しく」の思いでご返答させて頂きます。
最善の判断でクリアさせる為の方法が必ずあります。

建築に関しての疑問・質問・お悩み例として
1 何をしたら・何から始めれば良いか分からない。
2 土地・建築の検討に対して良い相談者がいない。
3 依頼先をどこにしようか悩んでいる 。
4 これからの建築における多くの提案が欲しい 。
5 自分だけのオリジナルなデザインされた建物が欲しい。
6 デザインされた空間でシンプルな生活をしたい。
7 環境問題を考えたエコ建築を知りたい 。
8 より良い耐震性もち安心できる建築にしたい。
9 楽な生活が出来る建築にしたい 。
10 土地・建物を検討している時間が無い 。
11 建設予定地又は現在の拠点が山梨県以外だけど・・・。

その他に、資金計画(コスト、費用、融資)・法律関係・特殊建築物定期調査報告などの各種申請業務について・・・。
これらの事を考える・検討する前に、吉野聡建築設計室へ相談して下さい。
質問内容にもよりますが、TEL・メールでの返答が出来ない場合もあります。
それはクライアントの皆様と吉野聡建築設計室のお互いの確認作業や、各関係機関への相談・確認があるからです。
まずは、相談です。
その後に、1つ1つ問題をクリアします。

吉野聡建築設計室
下記の連絡先まで、お気軽にお問合せ下さい

吉野聡建築設計室 吉野聡
吉野聡建築設計室 吉野聡がご返答させて頂きます。

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2016年7月24日

集まる・見せる・使う・楽しむガレージハウス

車好きの人・バイク好きの人。
私の廻りにはたくさんいます。
それは私自身、車やバイクのレースを行う事やガソリンエンジンが好きだからです。
時間があればレースに参加したり、バイクやクルマのエンジン整備も自分で行っています。
2013年8月17日
スクーター(バイク)のオーバーホール(メンテナンス)

そんなたくさんの楽しみがある車やバイク。
現在は、建物と一体のガレージハウスを提案しています。
車やバイクのガレージには、たくさんの人が集まります。
シャッターの向こうには、たくさんの楽しみがあるガレージライフ。

建物と一体型のガレージハウス
ガレージからそのまま部屋に!!
部屋の中からガレージを・車を・バイクを見る事が出来ます。

単に車を駐車する事だけでなく、その空間にたくさんの人が集まり・楽しみながら、車を見る・整備する。
その為には、建築の構造やプラン・予算など多くの事が関係してきます。
建築もバイクもクルマも!!
たくさんの経験・実績・ノウハウがあります。
吉野デザインのガレージで、より美しく・より機能的に・より細かな配慮があるガレージライフを提案しています。
車をバイクを思いっきり楽しむガレージ。
毎日の生活も楽しくなります。

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2016年7月23日

建築の計画も大切にしています3/3(工程編)

3回のシリーズでUPさせて頂きます。
「建築の計画も大切にしています。」
だからこそ、じっくり・しっかり準備・検討・計画を行っている為に、多くの時間を費やしています。
今日の最終回は「工程編」です。
建築を行う時に、事前確認しなければならない事はたくさんあります。

建築物の相談から完成

プラン・デザイン・性能・環境・コスト・・・などなど。
無数にあります。
いつ・何を・いつまでに判断するのか。
その手順・流れが大切になります。
だからこそ、工程・スケジュールの確認です。
一般的には、下記のような工程表での確認になります。

設計・施工 工程表
設計・施工 全体工程表
全体の日程・工程は確認出来ますが・・・。
このようなの工程表では不明点が多い、また理解されにくいのではと思います。

吉野聡建築設計室では、このような工程表でなく個々の工程を詳細に言葉・文字として表現したスケジュール表を提出しています。
建築は相談にはじまり、ヒアリング~設計~現場施工~完成・引渡しと進んでいきます。
吉野聡建築設計室のオリジナルの「着工~完成までのスケジュール表」をお渡しています。
建築主・設計者・施工者がそれぞれ何をするのか、またしているのか一目瞭然です。

家づくりスケジュール表
吉野聡建築設計室のオリジナルの「スケジュール表」
全て言葉・文字で記載してあります。

表の見方(左から)
・時期(予定日)
・工程
・「青文字」建築主概要(建築主が行うこと)
・「黒文字」設計者概要(吉野聡建築設計室が行う事)
・「赤文字」施工者概要(施工者が行う事)

この表から何をすべきなのか。
また、建築主・設計者・施工者がそれぞれ何をしているのかが簡単に確認できます。
また、次回の準備へ何をすべきかも分かります。
全体スケジュールも、しっかり事前に確認です。

3回シリーズでUPさせて頂いた「建築の計画も大切にしています」
建築(大工)の用語に「段取り八分・仕上二分」と言う言葉があります。
仕事を進める上で、事前の準備がいかに重要かを表した言葉です。
「仕事の段取りを確実にする事で、その仕事は8割完了した。」という意味。
正しい建築計画は、設計に・建築に・将来に安心して進むことが出来ます。

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2016年7月22日

建築の計画も大切にしています2/3(資金計画編)

3回のシリーズでUPさせて頂きます。
「建築の計画も大切にしています。だからこそ多くの時間を費やします。」
今日の第2回目は「資金計画編」です。

建物を建てる時には、とてもに大きなコストがかかります。
そのコストは、さまざまな項目に分かれます。
土地取得費・建設費・外構費・設計費・各種申請費・水道加入金・祭典費・引っ越し費・融資を受ける時の費用(保証料・印紙代・手数料)・火災保険・地震保険・各種税金・保存登記・表題登記などなど多岐に渡ります。

建築を行う時にかかる費用。
建設費はもちろん、その他にも大きな費用が必要となります。
1式工事と言う見積では無く、全て詳細に積算した見積書のチェック
実際、どのような項目で、どのくらいの費用が掛かるのか。
資金計画の甘さから、後になって「お金が足りなくなった」なんて話も良く耳にします。
それを裏付ける記事が・・2010年8月14日付の朝日新聞
「無理なローン 家失う 09年度6万個が競売に」
こんな悲しい事が6万個です。
計画の甘さ・無理な予算計画・建築の依頼先の問題などが考えられます。

資金計画

吉野聡建築設計室では、建設に関する全ての項目を計上した
資金計画表」の作成を行っています。
詳しい内容は、下記のブログをご確認下さい。
・2008年7月22日 資金計画表
・2009年2月 6日 吉野聡建築設計室の資金計画表
・2010年7月21日 家を建てる時の費用
・2011年11月 9日
住宅ローンに関する事前相談・チェック・アドバイス

このような費用は、自己資金や融資額、月々の返済額、返済回数にも関係します。
事前に全ての確認を行い計画を進めています。
資金計画も安全側に沿って進めています。
だからこそ、安心して進める事が可能となります。

吉野聡建築設計室のオリジナル資金計画表
資金面でも、人によって条件は違います。 
よって、個々の条件で作成を行っています。

3回シリーズの「建築の計画も大切にしています」
最終回の明日のブログは、
「工程編」をUP致します。

山梨県甲府市
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2016年7月21日

建築の計画も大切にしています1/3(プランニング・デザイン編)

3回のシリーズでUPさせて頂きます。
「建築の計画も大切にしています。だからこそ多くの時間を費やします。」
今日の第1回目は「プランニング・デザイン編」です。
弊社は、建築の設計事務所。
「デザイン・機能・性能・環境・コスト」が1つになった多くのオリジナルの提案行っております。
その中の「平面プラン・デザイン」
全て自由な発想でプランニングしています。
それは、ハウスメーカーのような規格の中で行う自由設計ではなく、全て0から生まれる自由な考えです。
世界に1つしかないオリジナルデザインを提案しています。
詳しくは
2015年3月27日
自由な発想でプランニング(プラン・間取り)。そしてデザインをご確認下さい。

その他、提案の種類と数です。
弊社では、ご依頼のある皆様にたくさんの提案を行っています。

住宅建築のプランニングの数
10のプランを提案さして頂いている住宅建築。
ご依頼頂くクライアントの皆様にも、多くの・大きな気づきを感じて頂きたい。
そして、思いっきり楽しんで頂きたい。
必ず結果が変わります。
だからこそ、たくさんの提案を行っています。

3回シリーズの「建築の計画も大切にしています」
第2回目の明日のブログは、
「資金計画編」をUP致します。

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2016年7月20日

静岡県藤枝市の家 完成・引渡しに向けての準備

平成27年8月に建築設計の問合せ・ご相談がありました静岡県藤枝市のUN様。
さまざまな打合・多くの説明・確認を行いながら、平成28年5月11日(水)建設地で地鎮祭を行いました。
2016年5月17日
静岡県藤枝市の新築住宅 地鎮祭
そして、6月下旬には建築基準法の中間検査を行っています。
2016年7月 6日
静岡県藤枝市 木造の家・住宅・住まい 中間検査

また、現場監理の状況は、弊社Webサイト「工事監理の進行状況」
静岡県藤枝市 UN House 新築工事 
をご確認下さい。

静岡県藤枝市 新築住宅 
外部足場と養生シートおおわれている建築現場
7月中旬、シート内の建築現場では外壁・内部共に仕上工事に入っております。

屋根がある大きな玄関ポーチ
屋根がある大面積の玄関ポーチ
雨でも安心です。

この段階になると、建築工事以外に完成に向けて様々な事を行う時期です。
建築基準法完了検査の申請書・書類。
金融機関との打合。
建物の登記。
引っ越し・仮住まいの退去などです。

建築工事は、全て予定で動きます。
だからこそ事前の準備が大切になります。
このような所まで、しっかり手配・指示・段取りを行う。
それが設計者の役割りの1つです。

吉野聡建築設計室
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2016年7月19日

山梨県歯科医師会改修工事 工事現場・工事監理

山梨県歯科医師会
山梨県甲府市大手1丁目4番1号にあります
社団法人 山梨県歯科医師会
山梨県歯科衛生専門学校

敷地内にある建築のリフォーム・改修工事・耐震診断・耐震補強設計など行いながら、継続的にご依頼くださる大切なクライアントの1つです。
関係者の皆様 いつも有難う御座います。
その他、山梨県歯科医師会会員の皆様の歯科医院の設計も行っております。

平成25年11月 山梨県歯科医師会館の改修内容・概算金額・工事工程などの全体計画
平成27年 1月 補助金関係についての対応。
平成28年 4月 改修工事に向けた実施設計・設計書の作成・入札公告
平成28年 5月 指名競争入札
一歩一歩着実に・確実に、共に歩んできました約2.5年。
平成28年 5月の良き日に工事請負契約の締結です。
詳しくは、2016年6月 6日
山梨県歯科医師会改修工事 工事請負契約の立会い
をご確認下さい。

建物を使用しながらの改修工事。
建物の使用状況・導線などを判断しながら、各ブロックごとの工事を行います。

中廊下型の事務室
真ん中に廊下があった中廊下型の事務室。
すべて撤去して、新たな区画に作り替えます。

今ある建物を使って、美しく・便利に・機能的に・快適に・省エネに!!
あらゆる提案を行い続けています。

その他、設計・監理以外の対応も求められます。
一般社団法人の山梨県歯科医師会。
山梨県や甲府市などへの基準・補助金・保証の対応。
公共工事と同じ内容での準備・流れを行っています。
国・件・市町村において、多くの建築の公共工事が実績があるからこその対応です。
多くのノウハウを持っている。
これも弊社の強みの1つです。

吉野聡建築設計室
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2016年7月18日

IHコンロ(電気プレート)でも火災は起きる

IHクッキングヒーターが普及した理由のひとつに「火を使わないから安全」ということが挙げられます。
「ガスコンロとIHコンロ」
火災になる確率は、ガスよりも火を使わないIHの方が低くなります。
ガスコンロに代わって多くのご家庭で使用されているIHクッキングヒーター。
火を使わずに調理ができるという点では、確かに安全と言えるのですが、使い方を誤ってしまうと、やはり火災や事故が発生する危険があります。

IHの天ぷら火災
『IH調理器』での天ぷら調理(yahoo画像より)

神戸市役所のWebサイトに情報がUPされています。
IHクッキングヒーターにも火災の危険
IHから実際に発生した事例です。

揚げ物をするために、小さな片手鍋にてんぷら油を100ml程入れて加熱中、他の用事で約3分間台所を離れていたところ、てんぷら油が発火し、火災が発生した。
この火災が発生した最大の要因は、調理中に台所を離れたことですが、その他に、IHクッキングヒーターの特徴が要因のひとつとなっています。その特徴とは「加熱する力が強い」ことです。少量の油が強い火力で急速に加熱されたため、安全装置の作動が間に合わず火災が発生してしまったのです。

「対策として」
・天ぷら調理中に、その場を離れない。
・その場を離れるときはスイッチを必ず切る。
・IHコンロの周囲に可燃物を置かない。
・なべ底に規定以上の反りがあると、安全装置が働かないことがあるので、なべ底が平らなものを使用する。

火を使わないIHでも、正しく・安全に調理です。

吉野聡建築設計室
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2016年7月17日

台風前に、屋根+軒樋の点検を。

2016年、梅雨が明け間近と本格的な夏と共に台風シーズンです。
台風は、北西太平洋や南シナ海に存在する熱帯低気圧のうち、中心付近の最大風速が17.2 m/s以上のものを指す(Wikipediaより)
2015年は、台風1年。
1月から12月まで毎月台風が発生しました。

月別台風発生表
年別・月別 台風発生数表。
観測史上50年ぶりの記録となった2015年。
エルニーニョ現象の影響との事です。

強い風と強い雨の台風。
事前に屋根や軒樋の点検を宜しくお願い致します。

コロニアル屋根が吹き飛ばされる
コロニアル葺き屋根。
赤丸しるし部。
強い風で屋根材が吹き飛んだとの事です。
隣地に駐車してあたっ車にあたる被害。
万が一、人にあたっていれば・・・。
最悪の結果も考えなければなりません。

猛烈な強風雨の台風。
事前に点検をお願い致します。
それは、直接屋根に登って、直接目で見て、手で触って・打診棒でたたいて音を聞いて下さい。
その建物を利用する方へはもちろん、隣地・周辺の皆様の安全の確保も宜しくお願い致します。

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2016年7月16日

山梨県歯科衛生専門学校 学園祭「歯っぴいフェスタ」

山梨県甲府市大手1丁目4番1号にあります

山梨県歯科医師会 歯科衛生専門学校

山梨県歯科医師会 歯科衛生専門学校
社団法人 山梨県歯科医師会
山梨県歯科衛生専門学校

敷地内にある2つの建築のリフォーム・改修工事・耐震診断・耐震補強設計など行いながら、継続的にご依頼くださる大切なクライアントの1つです。
関係者・会員の皆様 いつも有難う御座います。
その他、会員の皆様の歯科医院の設計も行っております。
完成した建築は、
吉野聡建築設計室Webサイト projects(プロジェクト) 歯科医院・病院建築をご確認下さい。
山梨県甲府市丸の内甲府駅前歯科
山梨県甲府市国玉町ふじたに歯科

山梨県歯科衛生専門学校では、7月17日(日)AM9:00~PM3:00まで学園祭がおこなわれます。

山梨県歯科衛生専門学校 学園祭
山梨県歯科衛生専門学校 学園祭「歯っぴいフェスタ」

・AM9::30~ 販売・展示・学校紹介・交流ブース・体操指導・アトラクション
・AM10:00~ バザー
・AM10:30~ コーヒー・カレー・カキ氷・清涼飲料水・たこ焼き・焼きそば
       おにぎり・ピザなどなど。
・PM1:30~ LIVE 

7月17日(日)
明日は、山梨県甲府市大手1丁目4番1号にあります
山梨県歯科衛生専門学校 学園祭「歯っぴいフェスタ」へ。
活気溢れる楽しいイベント。

また、楽しく歯科医療に接するチャンスです。

山梨県歯科衛生専門学校 案内図

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