« 山梨県甲斐市(かいし)の住宅(家、住まい) | メイン | 甲州百目柿 干し柿・枯露柿作り 完成 »

2011年12月29日

住宅の地盤保証と瑕疵保証(10年保証)

住宅トラブルは、騒音や雨漏り、結露、断熱性の不備など多種多様ですが、その中でも「三大トラブル」と言われるのが「雨漏り」「亀裂」「傾斜」です。
基礎の傾斜・沈下などはその他多くの部位の不具合を引き起こす要因となります。

基礎の亀裂・沈下の原因の1つは、基礎下の地盤に問題にあります。
そこで問題になるのが、地盤の不同沈下が原因で起きた瑕疵
住宅瑕疵担保履行法に基づく「瑕疵保証制度」では一般的に適用外となります。

平成12年施行の「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」の10年間瑕疵保証義務化の保証内容(抜粋)
10年間瑕疵保証の賠償資力確保のため、制度本部は保険会社と保険契約を交わしていることがありますがその契約はPL保険を利用していることがあります。PL保険の場合PL法(製造物責任法)による保険のため基本は製造物に限ります。となると地盤保証の地盤は製造物ではありません

その為、適正な地盤調査会社の下で地盤調査を行います。

地盤保証制度を導入している地盤調査
地盤保証制度を導入している地盤調査会社による調査

地盤調査(スウェーデン式サウンディング試験)
動画は、下記のブログをご確認下さい。
・2011年4月25日 地盤調査方法 動画(YouTube)

地盤調査結果や提案された適切な判断に基づき基礎の設計を行います。
それでも、万一不同沈下に起因するなど損害が発生した場合は、建物の修復工事や仮まいに必要な費用などを保証します。
1つの事故につき、完成引き渡し日より10年間、最高で数千万円まで保証するものがあります。

何十年と建ち続ける建築
長期にわたり安心・安全でなければなりせん。
その為、吉野聡建築設計室が設計・監理を行う住宅建築
地盤保証と瑕疵保証制度(10年保証)のセットの加入を行っています。

山梨県甲府市
デザイン・住宅・シックハウス・店舗・歯科医院・環境などの設計・監理
吉野聡建築設計室
山梨県 甲府市 徳行3-3-25
TEL 055-222-6644
FAX 055-222-6100 
mail     yao@ruby.plala.or.jp
HP      http://sekkei-y.com
facebook http://www.facebook.com/sy.sekkei
上記URLのFacebook内の「いいね!」のクリック 宜しくお願い致します

投稿者 2715201 : 2011年12月29日 03:29

トラックバック

このエントリーのトラックバックURL:
http://sekkei-y.com/mt/mt-tb.cgi/1821

コメント

おはようございます

保証は建物に限られるのですね
地盤調査も丁寧に行なってくださるので、安心です
ロボットのような機械で、地中深くまで検査するのですね(^^)

投稿者 甲州市学習塾のこばやし : 2011年12月29日 05:37

お早うございます。
>地盤保証と瑕疵保証制度(10年保証)のセットの加入
安心第一です。
我が家のことが心配になります。
>「三大トラブル」と言われるのが「雨漏り」「亀裂」「傾斜」
今のところ、大丈夫そうです。(^_^)
ありがとうございます。

投稿者 藤井 : 2011年12月29日 05:52

吉野聡建築設計室さん

おはようございます。

なるほどねぇ・・・確かに両方入っていたほうが安心だと思います。

地盤沈下に関しての保証というは意識していませんでした。

我が家はどうなっているのかな?

投稿者 溶射屋 : 2011年12月29日 06:32

おはようございます 吉野さん

しっかり調査され保証もつけば
お客様も安心ですね

投稿者 木仙人 : 2011年12月29日 06:47

甲州市学習塾のこばやしさん おはようございます。

>保証は建物に限られるのですね
 はい!!
>地盤調査も丁寧に行なってくださるので、安心です
 地耐力と言う数値での確認を行います。
>ロボットのような機械で、地中深くまで検査するのですね(^^)
 はい!!

投稿者 吉野聡建築設計室 : 2011年12月29日 07:30

藤井さん おはようございます。

>>地盤保証と瑕疵保証制度(10年保証)のセットの加入
>安心第一です。
 はい!!
>我が家のことが心配になります。
 皆様そうのようにおっしゃいます!!
 事前の提案・確認・対応をお話しています。
>>「三大トラブル」と言われるのが「雨漏り」「亀裂」「傾斜」
>今のところ、大丈夫そうです。(^_^)
 はい♪
>ありがとうございます。
 こちらこそいつも有難う御座います。

投稿者 吉野聡建築設計室 : 2011年12月29日 07:32

溶射屋さん おはようございます。

>なるほどねぇ・・・確かに両方入っていたほうが安心だと思います。
 はい!!
>地盤沈下に関しての保証というは意識していませんでした。
 各地でトラブルになっている地盤沈下
 提案しています。
>我が家はどうなっているのかな?
 確認される事をお勧め致します。

投稿者 吉野聡建築設計室 : 2011年12月29日 07:34

木仙人さん おはようございます。

>しっかり調査され保証もつけば
>お客様も安心ですね
 有難う御座います。
 しっかりとした調査を行っていても
 時に、地盤内の変化は予測不可能な事もあります。
 地盤の保険です。

投稿者 吉野聡建築設計室 : 2011年12月29日 07:36

おはようございます。
大事なことですね。
素人は、建物しか見なくて、いい家だとか、素敵な間取りだとか、に、なっちゃいますね。自分もそうです。
いい勉強になりました。

投稿者 嵯峨乃や : 2011年12月29日 09:01

おはようございます。
我が家は3年ほど前に屋根の補強工事を行いました。
きっかけは雨漏りでした。
しかし、これをやっておいたおかげであの大地震でも被害はなかったと思います。
ご近所では屋根の瓦が落ちてしまったところを何件も見かけました。
やはり備えあれば憂いなしですね。

投稿者 ワインショップキムラ : 2011年12月29日 09:53

こんにちは。
地面の下は私たち一般人には分からないですからね。
>地盤調査会社
それ専門の会社ですか?
地震もあったから、今忙しいでしょうね。。。

投稿者 誕生日プレゼント工場 : 2011年12月29日 11:38

嵯峨乃やさん こんにちは

>大事なことですね。
 はい!!
>素人は、建物しか見なくて、いい家だとか、素敵な間取りだとか、に、なっちゃいますね。
 はい!!
 基礎や地盤・構造材あっての建築です。
>自分もそうです。
>いい勉強になりました。
 有難う御座います。

投稿者 吉野聡建築設計室 : 2011年12月29日 15:06

ワインショップキムラさん こんにちは

>我が家は3年ほど前に屋根の補強工事を行いました。
 はい!!
>きっかけは雨漏りでした。
 雨漏れですか・・・。
>しかし、これをやっておいたおかげであの大地震でも被害はなかったと思います。
 良いタイミングでしたね♪
>ご近所では屋根の瓦が落ちてしまったところを何件も見かけました。
>やはり備えあれば憂いなしですね。
 はい!!
 事前の対応です。

投稿者 吉野聡建築設計室 : 2011年12月29日 15:08

誕生日プレゼント工場さん こんにちは

>地面の下は私たち一般人には分からないですからね。
 はい!!
 設計士も同じです。
 おおよその見当は付きますが、最終判断は調査するまでわかりません。
>>地盤調査会社
>それ専門の会社ですか?
 はい!! 
>地震もあったから、今忙しいでしょうね。。。
 設計を行う前の調査+確認
 建築基準法という法律で定められています。

投稿者 吉野聡建築設計室 : 2011年12月29日 15:11

吉野さんこんばんは!

土地も、建物も、どちらも合わせて考えないとですね!
そして、しっかり考えた上でも起こる、不測の事態を考えての保険。
安心です(^_^)

住んでいて、不安だらけでは、心も休まらなそうです。

投稿者 理系G : 2011年12月29日 19:18

吉野さん、こんばんは!

>吉野聡建築設計室が設計・監理を行う住宅建築
地盤保証と瑕疵保証制度(10年保証)のセットの加入を行っています。

いやあ、これは知りませんでした^^;

やはり餅は餅屋さん、ですね。

さすがです^^

投稿者 日南海岸黒潮市場店長フルサワ : 2011年12月29日 21:22

こんばんは〜

コレは盲点ですね!
何も説明されなければ
すべて10年間瑕疵担保責任があると思って
安心しちゃいそうです。

こーゆーことって起こってから初めて問題になるので
吉野さんのように取り上げて説明してくれるのは
至れり尽くせりの感です(*^^)v

投稿者 TWINS : 2011年12月29日 21:31

こんばんは
昨日は有難うございます
地盤改良、私やりました

投稿者 伯爵 : 2011年12月29日 22:21

こんばんは!

10年というのは長いようで短い期間。
住宅にもだんだん痛みが出てくる頃かな?と思います。私の部屋は10年を前に雨もりしましたけど;
節目ごとに見直すのも良い機会ですね!

投稿者 モルタル・マジック : 2011年12月30日 03:23

理系Gさん おはようございます。

>土地も、建物も、どちらも合わせて考えないとですね!
 はい!!
>そして、しっかり考えた上でも起こる、不測の事態を考えての保険。
>安心です(^_^)
 備えあれば憂いなしですね。
>住んでいて、不安だらけでは、心も休まらなそうです。
 はい!!

投稿者 吉野聡建築設計室 : 2011年12月30日 03:40

日南海岸黒潮市場店長フルサワさん おはようございます。

>>吉野聡建築設計室が設計・監理を行う住宅建築
>>地盤保証と瑕疵保証制度(10年保証)のセットの加入を行っています。
>いやあ、これは知りませんでした^^;
 建築のプロの方でも知らない方が多いと思います。
>やはり餅は餅屋さん、ですね。
>さすがです^^
 有難う御座います。

投稿者 吉野聡建築設計室 : 2011年12月30日 03:42

TWINSさん おはようございます。

>コレは盲点ですね!
 そうなんです!!
>何も説明されなければ
>すべて10年間瑕疵担保責任があると思って
>安心しちゃいそうです。
 そのように理解してしまいますよね。
>こーゆーことって起こってから初めて問題になるので
>吉野さんのように取り上げて説明してくれるのは
>至れり尽くせりの感です(*^^)v
 有難う御座います。
 ブログを訪問して頂ける皆様の為に
 と考えています♪

投稿者 吉野聡建築設計室 : 2011年12月30日 03:45

伯爵さん おはようございます。

>昨日は有難うございます
 こちらこそいつも有難う御座います。
>地盤改良、私やりました
 そのあとの保証です!!

投稿者 吉野聡建築設計室 : 2011年12月30日 03:46

モルタル・マジックさん おはようございます。

>10年というのは長いようで短い期間。
>住宅にもだんだん痛みが出てくる頃かな?と思います。私の部屋は10年を前に雨もりしましたけど;
 10年で雨漏れは・・・早いかなと思います。
 基本的な考えとして、新築時の補償と言う意味です。
 その後は、メンテンス状況によっての対応です。
>節目ごとに見直すのも良い機会ですね!
 はい!!

投稿者 吉野聡建築設計室 : 2011年12月30日 03:49

コメントしてください




保存しますか?