住宅の地盤保証と瑕疵保証(10年保証)

住宅トラブルは、騒音や雨漏り、結露、断熱性の不備など多種多様ですが、その中でも「三大トラブル」と言われるのが「雨漏り」「亀裂」「傾斜」です。

基礎の傾斜・沈下などはその他多くの部位の不具合を引き起こす要因となります。

基礎の亀裂・沈下の原因の1つは、基礎下の地盤に問題にあります。

そこで問題になるのが、地盤の不同沈下が原因で起きた瑕疵

住宅瑕疵担保履行法に基づく「瑕疵保証制度」では一般的に適用外となります。

平成12年施行の「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」の10年間瑕疵保証義務化の保証内容(抜粋)

10年間瑕疵保証の賠償資力確保のため、制度本部は保険会社と保険契約を交わしていることがありますがその契約はPL保険を利用していることがあります。PL保険の場合PL法(製造物責任法)による保険のため基本は製造物に限ります。となると地盤保証の地盤は製造物ではありません



その為、適正な地盤調査会社の下で地盤調査を行います。

地盤保証制度を導入している地盤調査

地盤保証制度を導入している地盤調査会社による調査

地盤調査(スウェーデン式サウンディング試験)

動画は、下記のブログをご確認下さい。

・2011年4月25日 地盤調査方法 動画(YouTube)

地盤調査結果や提案された適切な判断に基づき基礎の設計を行います。

それでも、万一不同沈下に起因するなど損害が発生した場合は、建物の修復工事や仮まいに必要な費用などを保証します。

1つの事故につき、完成引き渡し日より10年間、最高で数千万円まで保証するものがあります。

何十年と建ち続ける建築

長期にわたり安心・安全でなければなりせん。

その為、吉野聡建築設計室が設計・監理を行う住宅建築

地盤保証と瑕疵保証制度(10年保証)のセットの加入を行っています。

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