今ある(既存)のを利用して住宅・店舗・飲食店・倉庫・事務所などの新たな用途の建築と再利用する。
近年、その価値観が大きく変化し、それぞれのスタイル・ニーズに合った今ある建物を購入して初期投資を抑える消費者が増えています。
国土交通省でも、これまでの新築重視の政策から転換し、既存の建物をストックし有効活用していくことを、重要な政策課題と位置づけております。

フクエス昭和店 改修後 フクエス昭和店 既存建物
フクエス昭和店 改修後                    フクエス昭和店 既存建物

フクエス昭和店 玄関 フクエス昭和店 既存内装
フクエス昭和店 玄関                     フクエス昭和店 既存内装
山梨県昭和町にありますフクエス昭和店(福祉のエースのおもてなし)
住宅設備機器のショールームだった既存建物を使って、介護施設をを行う建築基準法の「用途変更」です。

先月、中古の建物を購入して新たな事業展開をしたいと、3人のお客様から相談がありました。
・1人目のお客様は「物品販売店舗」
を営業したいとの事です。
既存の建物は、現在の建築基準法に適合しています。 
しかし、その建築を使って新たに販売する商品が変わります。
これから始めようとするお店の場所では「建築基準法第48条(用途地域等)」の関係から、その商品を販売する事ができない地域です。
その旨をお伝えして、新たな物件探しのスタートです。

・2人目のお客様は「飲食店」
を営業したいとの事です。
その建物は、新築時に建築確認申請の許可を受けてない建物。
これは「違反建築」です。
違反建築を再利用しても法律違反です。
建築基準法第6条(建築物の建築等に関する申請及び確認)

・3人目のお客様は「商業建築」
今ある飲食店(店舗)を使い、改修・リフォームしながら建物の用途を変更したい。
建築基準法の「用途変更」です。
その建物の新築時には建築基準法通りに施工されていますが、新築時の「設計図・構造図、建築確認申請書+完了検査検査済証」がありません。
この条件で、建築基準法の「用途変更」を行うときは膨大な費用と時間が必要になり、現実的には不可能になります。

中古の建物の取引は不動産になります(宅地建物取引業法)。
購入後に、その建物をどのように使うか。どのようにリフォームを行うか。
これは、建築に関係する「建築基準法」が関係します。

中古の建物を購入しようと考えている皆様。
必ず購入前に、信頼のおける建築士にご相談下さい。
弊社でも、ご相談を受け付けております。
下記の連絡まで、お気軽にご相談下さい。

企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、アパート、マンション、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築などのデザイン・設計・監理。
耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査、建築確認申請手続き、
特殊建築物定期報告書検査作成

山梨県甲府市
吉野聡建築設計室
山梨県 甲府市 徳行3-3-25
TEL 055-222-6644
FAX 055-222-6100 
mail   yao@ruby.plala.or.jp
HP    http://sekkei-y.com
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多くの木造住宅の屋根に使われている「薄板化粧屋根材のカラーベスト ( コロニアル ) 」
10年以上経過している住宅の屋根の点検を行うと、ほとんどの建物で数枚は割れています。
それはこのような屋根材に、点検・修理・アンテナ工事・太陽光発電の設置・点検などの際に不用意に割ってしまうことが多い様です。
その他、
・建築中に釘を打ち込んだ時に割れ。
・塗装が劣化して内部に水分が浸入することでその水分が凍結・溶融を繰り返し割れてしまう
・想定以上の積雪や大粒の雹で割れてしまう
・強風により何かが飛んできたりアンテナが倒れたりして割れてしまう
そんな事もあり、弊社で設計を行う建築でこの屋根材を採用したことは一度もありません。

令和3年4月下旬。
山梨県昭和町にあるW様の住宅です。
築年数が15年経過している事から、屋根と外壁の塗装の相談がありました。

新築時の設計図+確認申請書をご用意して頂きながら、塗装の仕様や状態を実際に見て確認する現場調査です。
屋根に登った瞬間に目に入ったのが屋根材(コロニアル)の劣化・変形・クラック・割れです。

コロニアルの割れ

コロニアルの割れ クラック 変形

早急に改修案の選定です。
価格を抑えながら・工期も短縮できる「ガルバリウム鋼板製屋根のカバー工法」です。
カバー工法とは、既存のコロニアル葺きの上に、新たに屋根を設ける工法です。
屋根材の撤去・処分費用を抑えながら、断熱・防音面でも効果がUPします。

既存の屋根 コロニアル
既存のコロニアル葺屋根

コロニアルの上にシート防水
コロニアルの上にシート防水
この上にガルバリウム鋼板製の屋根材を設けます。

ガルバリウム鋼板製カバー工法

機能・性能・効果をUPしながら価格や工期を抑える工法ですが、全ての屋根に工事が出来る訳ではありません。
ご依頼のある皆様の今ある屋根の調査をさせて頂きながら、改修案の提案をさせて頂いております。

企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、アパート、マンション、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築などのデザイン・設計・監理。
耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査、建築確認申請手続き、
特殊建築物定期報告書検査作成

山梨県甲府市
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「仕事前の朝の時間を活用して、甲府名山を縦走しよう」にチャレンジです。
令和3年7月22日(木)
毎朝、甲府市上石田から愛宕山までの約12㎞を毎日ウィーキング+ハイキングしてる前田さん(76歳)と昭和町にある有限会社グラシア(シャルドネ甲府店)の平出さんと一緒に朝のトレーニングです。
AM3:24 晴れ 気温23.4℃ 北西0.4m/s 湿度85%に出発した今朝のランニング+ウォキング+ハイキングは、山梨県甲府市徳行3丁目の吉野聡建築設計室からアルプス通りを北に向かい、甲府中心部~愛宕山科学館+少年自然の家~愛宕山~大笠山~山梨県林業技術センター見晴台~護国神社~武田神社に行く17.5kmの周回コースです。

吉野聡建築設計室の玄関
吉野聡建築設計室の玄関をスタートです。
皆様と合流する1.9㎞までは、ランニングでいきます。

荒川 千秋橋 愛宕山科学館から見る甲府の景色
合流しながらわたる甲府市荒川の千秋橋     愛宕山科学館から見る甲府の景色      

大笠登山道入口 甲府名山 大笠山山頂
大笠登山道入口                甲府名山 大笠山山頂

山梨県林業技術センター見晴らし台
山梨県林業技術センター見晴らし台から見る「甲府名山縦走コース」

武田神社 千秋橋から見る荒川
武田神社                   戻ってきた千秋橋から見る荒川

この日のトレーニング内容は
距離:17.5㎞、
時間:3時間42分
獲得標高:599m
その日のコースの動画です。

朝の3時間42分の運動は、とにかくお腹が空いてきます。
ゴールした後に頂く朝食が、更にGOODです。
甲府名山縦走のウォーキング+ハイキングの魅力を理解です。
またこのコースを楽しみたい思いです。
前田さん・平出さん・愛宕山さん・大笠山さん。
たくさんの「楽しい」を有難う御座いました。
次回も宜しくお願い致します。
仕事前に、甲府名山を縦走できるこの環境にも感謝です。

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美味しい水とくれば山梨県。
山梨県にある名水百選(忍野八海 山梨県南都留郡忍野村、八ヶ岳南麓高原湧水群 山梨県北杜市、白州/尾白川 山梨県北杜市。
平成の名水百選(御岳昇仙峡 山梨県甲府市、十日市場・夏狩湧水群、山梨県都留市、西沢渓谷 山梨県山梨市、金峰山・瑞牆山源流 山梨県北杜市)
そして、ミネラルウォーター出荷額が日本一の山梨県。
全国の32.7% 約1/3を占めています。
更に、山梨県の県庁所在地でもある甲府市には、モンドセレクション最高金賞を受賞した「甲府の水」があります。

甲府の水
甲府の水
市の水道水をボトルに詰めた「甲府の水」が国際的な品質評価コンテスト「モンドセレクション」で、2020年の優秀品質「最高金賞」を受賞したと発表した。19年まで金賞を2年連続で受賞しており、3年連続で金賞以上の製品に贈られる「インターナショナル・ハイクオリティー・トロフィー」も獲得した。

甲府の水 モンドセレクション 甲府の水 モンドセレクション

甲府の水は安全でおいしい水道水の利用促進と、非常用飲料水の備蓄意識の向上を図るのを目的に、08年からこれまでに約25万5000本を製造しています。
「平成の名水百選」にも選ばれた御岳昇仙峡の表流水を原水とする水道水を、市の上下水道局が長期保存用に加熱処理して塩素を除去するなどしてボトル詰めし、イベントでの配布が中心だが、甲府市役所内のコンビニエンスストアでも490ミリリットル入り1本100円(税込み)で購入できます。(甲府市上下水道局より)

○ご購入について
①箱単位(1本490mlペットボトル、24本/箱)でのご購入を希望される方
場所    :甲府市上下水道局 1階 サービスセンター窓口(住所:甲府市下石田2-23-1)
価格(税込):1,920円/箱(490mlペットボトル24本入)
賞味期限  :2024年12月16日
お問合せ先 :上下水道局サービスセンター  電話番号 055-228-3311
※複数購入をご希望の場合は、在庫の確認等をいたしますので予めご連絡をいただけますとスムーズにお渡しが出来ます。
※配達や郵送(着払いを含む)などはご対応できませんのでご了承ください。

②1本単位でのご購入を希望される方
場所    :甲府市役所1階 コンビニエンスストア にて取り扱いをしております(住所:甲府市丸の内1-18-1)
価格(税込):100円/本
※なお売り切れの場合はご了承ください。

水道の蛇口からミネラルウォーターがでる甲府市。
豊かな自然の山梨県と甲府市上下水道局の皆様。
甲府市平瀬浄水場の建築に関する仕事を通じても 
たくさんの「有難う御座います」

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夏の温泉には効果いっぱい!!
熱い季節こそ温泉でしっかり温まったほうが、体には色々なメリットをもたらしてくれます。
冷え予防、疲労回復、あせもなどの皮膚トラブル、デトックス効果、快眠しやすくなるなど、体をしっかり温めて血行改善するためにはしっかり浴槽に浸かる習慣も大切です。

湯村温泉郷 湯村ホテル

甲府市湯村温泉郷にある湯村ホテル

電話番号 055-254-1111
住  所 〒400-0073 山梨県甲府市湯村3-3-11
甲府駅から車で8分の距離にあります。

地元食材満載のお食事を安心・安全に満喫できる宿でありながら、朝食・夕食のバイキングのみの利用も可能です。
そして、1200年前に弘法大師が開湯し、武田信玄公や昭和の文豪達が愛した厄除けの名湯がある自家源泉かけ流しの天然温泉です。
浴場は内風呂(志磨の湯)と露天風呂(しびれ湯)のほかに、宿泊者専用露天風呂(かくし湯)があり、ともに源泉100%かけ流しの良いお湯です。
男女あわせて6つの湯は全てが自家源泉かけ流しの新鮮な美肌の湯が24時間満喫できます。
その他乾式のサウナと飲泉所もあります。効能は全部で22種類 ある本格高温療養泉。
PH8.56 低張性弱アルカリ性 ナトリウム・カルシウム-塩化物・硫酸塩泉。
泉温45.8度、毎分90リットル湧出。

湯村ホテル様の浴室・脱衣室の、感染拡大防止工事の調査に伺った時に、
「びりびり腰痛・肩コリのお客様に好評の露天風呂 若返りしびれ湯」を確認です。

源泉かけ流し 湯村ホテルの露天風呂
源泉かけ流し 湯村ホテルの露天風呂

44℃のお湯

湯村ホテル 露天風呂 しびれ湯
全てのお風呂が同じ源泉を掛け流しで使用しています。
もちろん!!加温・加水・循環はしておりません。
この露天風呂には弱い電極板があり痛い箇所や疲れている箇所をあてると刺激され楽になります。
少し怖いかもしれませんがお試し下さい。
清掃時以外24時間入浴可能です。
更に!!
厚生労働大臣認定の温泉利用プログラム型健康増進施設と言う事も大きな魅力の1つです。

「湯村ホテル 泉質データ」
源泉所在地 甲府市湯村3-3-11
源泉温度 45.8度~、湧出方法 動力、湧出量 毎分90L
泉質     ナトリウム・カルシウム-塩化物・硫酸塩泉
        PH8.58 溶存物質1,765g/kg(低張性弱アルカリ温泉)
        電気伝導度2,640μS/cm
入浴時の適応症 神経痛、筋肉痛、関節痛、五十肩、運動麻痺、関節の強張り、打ち身、くじき
        慢性消化器病、痔疾、冷え性病後回復期、疲労回復、健康増進、切り傷、火傷
        慢性皮膚病、虚弱児童、慢性婦人病、動脈硬化症
入浴時の禁忌症 急性疾患(特に熱のある場合)、活動性の結核、悪性腫瘍、重い心臓病
        呼吸不全、腎不全、出血性疾患高度の貧血、その他一般に病勢進行中の疾患
        妊娠中(特に初期と末期)
飲用時の適応症 慢性消化器病、慢性便秘
飲用時の禁忌症 下痢の時、腎臓病、高血圧、その他一般にむくみのあるもの、
        甲状腺機能亢進症のときはヨウ素を含有する温泉を禁忌とする

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東京オリンピック・パラリンピック競技大会

明日の開会式から本格的に開催される東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会
大会開催・運営において、いろんな意見がありますが、私自身はこの大会から多くの学びがあります。
その1つに選手の「やり遂げる力」です。
今日のブログは、そんな事を考えている時に出会った「PRESIDENT Online」サイトの一部を、自分用にUPさせて頂きます。
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最初は幻のような目標に向かって、少しずつ、自分の技を磨き、体力を高め、運動能力を積み上げることで、初めてオリンピックへの出場が可能になる。
このような、「遠い目標」を目指して「今、ここ」を努力するという生き方は、私たち一人ひとりにとっての1つのインスピレーションとなる。
仕事をするうえで、苦しいことはたくさんあるだろう。辞めたいと思ったり、逃げ出したいと感じることもある。
そんなときでも、遠い目標があれば、耐えられる。何よりも毎日の努力に、意味が生まれる。
遠い目標は、社内の立身出世だけとは限らない。
自分で会社をつくって大きくするという夢を持つ人もいるだろうし、イノベーションを起こすこと、世のために人のために役に立つことを目指す人もいる。
それは、漠然とした抽象的なイメージかもしれないし、鮮明で具体的な課題かもしれない。
遠い目標があるからこそ、今、ここの苦しさに耐えられる。
オリンピック出場のアスリートたちから学べる生き方が、ここにある。
「PRESIDENT 2014年3月31日号 茂木 健一郎」
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大きな「目標」があるからです。
弊社に依頼のある多くの皆様は、それぞれに・それぞれの目標を持っています。
その目標を実行・成功するために共に歩んでいます。
吉野聡のたくさんの思いが使った吉野聡建築設計室のホームページ
TOPの画面に下記のメッセージをUPしています。

吉野聡建築設計室ホームページ
吉野聡建築設計室ホームページに掲載している「吉野聡」の思い。
「夢に向かって歩み続ける」

吉野聡建築設計室ホームページ 画像
「機能・環境・性能・デザインを満たした、たくさんの思いが詰まった建築」

吉野聡建築設計室ホームページ 画像
「しっかりとした基本で積み重ねられた建築は、デザインも・機能も・耐久性も・人も全てに美しい」

新型コロナウイルスの感染拡大が続くなかで政府は4月16日、特別措置法に基づく緊急事態宣言を全都道府県発令しています。
同時期から、ホームページ。ブログからの「お問合せ・ご依頼」が増えています。
多くの皆様のお問合せ・ご依頼を有難う御座います。
大きな感謝です。

吉野聡建築設計室は、皆様にお役に立つ「情報・ノウハウ・技術・経験」をたくさん持っています。
大きな夢・目的・目標に向かって、スムーズに進めて行きながら、「成功」と言うゴールに向かって共に歩み続けます。

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2008年1月 livedoorブログとホームページビルダーでスタートした吉野聡建築設計室のホームページと吉野聡建築設計室ブログ。
同年6月からは、MovableType4を使用したホームページとブログとしてリニューアルしています。
それから11年6ヶ月が過ぎ、吉野聡建築設計室のホームページとブログは、2020年1月1日MovableType7を使いイメージカラーからデザイン・表現。
そして、全てのシステムまで最新の内容にて、新たにスタートしています。
それから7ヶ月、更なる設定・更新・対応を行い続けていた結果、検索順位も以前のサイトと同順位かそれ以上に復活しています。

建築における新たな提案と情報。
そして、吉野聡のたくさんの思いが使った吉野聡建築設計室のホームページ

吉野聡建築設計室ホームページ
吉野聡建築設計室ホームページに掲載している「吉野聡」の思い。
「夢に向かって歩み続ける」

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「機能・環境・性能・デザインを満たした、たくさんの思いが詰まった建築」

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「しっかりとした基本で積み重ねられた建築は、デザインも・機能も・耐久性も・人も全てに美しい」
見やすさ・イメージも一新しています。

昨年の4月、新型コロナウイルスの感染拡大が続くなかで政府は令和2年4月16日、特別措置法に基づく緊急事態宣言を全都道府県発令しています。
同時期から、ホームページやブログ・Facebookからの「お問合せ・ご依頼」が増えています。
多くの皆様のお問合せ・ご依頼を有難う御座います。
大きな感謝です。

吉野聡建築設計室は、皆様にお役に立つ「情報・ノウハウ・技術・経験」をたくさん持っています。
目的・目標に向かってスムーズに進めて行きながら、「成功」と言うゴールに向かって共に歩み続けます。

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2021年(令和3年)8月のお盆休み・夏休み。
最大で8月7日(土)~15日(日)まで大型連休となります。
いつもの年なら避暑地への旅行やドライブ・ショピングなど、多くの予定を計画されているのかなと思いますが、今年も新コロナウィルスの感染拡大防止のた為に、STAYHOMEでいる方が多いと聞いています。
そんな中、感染拡大防止にと努めながらの完全予約制で1組づつ行う吉野聡建築設計室の「建築・住宅・設計の見学・相談会」を開催致します。
連休中の見学・相談は、ゆっくり時間をかける事も可能です。

2021年(令和3年)8月7日(土)~15日(日)AM7:00~PM5:00
吉野聡建築設計室「建築・デザイン・設計相談会」

山梨県甲府市,建築設計事務所 企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、アパート、マンション、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築などのデザイン・設計・監理。
建築(プラン・デザイン・環境・コスト・各種法律・・・)、耐震関係の耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査。 建築確認申請手続き、特殊建築物定期報告書検査作成  マンションの長期修繕計画書、各種申請業務 ・中古住宅について。
その他、資金計画・土地などの不明点・疑問点など、何でもご相談下さい。

また、吉野聡建築設計室の自社建築の見学も可能です。
オリジナルの提案やさまざまなデザイン・考え方が確認できる建築。
多くの提案・たくさんの驚きがあります。
健康問題・環境問題・エネルギー問題などに強いヨシノデザインの断熱建築の凄さを味わチャンスです。

山梨県甲府市 吉野聡建築設計室
吉野聡建築設計室

山梨県甲府市 吉野聡建築設計室
案内図は、弊社Webサイト「会社案内」をご確認下さい。

申し訳ありません。
改めて皆様に1つお願いが御座います。
新コロナウィルスの感染拡大防止の為と、建築相談・見学して下さる皆様1人1人を大切な時間にしたいと考えていますので、全て予約制にさせて頂きます。
ご希望の方は、下記の電話・メール・FAX、そしてFacebookのメッセージを使ってご連絡頂ければと思います。
お気軽にお問合せ下さい。
私吉野聡が、ご案内させて頂きます。
尚、打合場所についてもご自由にと考えているので、ご希望の場所をお申し付けください。
多くの皆様からのお問合せ・出会いを楽しみしております。

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何十年も使い続けてきた「システムキッチン・流し台」
簡単に・安価にイメージUPする提案を行っております。

甲府市にお住いのU様。
31年前に新築された木造平屋建ての住宅建築。
弊社で、定期的なメンテナンスを行い続けています。
台所には、当時のキッチンがあります。
とても丁寧に使い続けてきたのでまだまだ現役です。
しかし、一部で不具合が・・。

31年前のシステムキッチン
31年前のシステムキッチン
とっても綺麗に使い続けていますが・・・汚れ、色あせ、扉・引出しのガタ。
そして当時のデザイン・色。
イメージを一新したいが、、システムキッチンの全てを新しくすると、かなりの高額に・・・。
更に問題になるのが、数日間の工事です。
生活をしながらとなると、料理・食事の問題があります。

そんな条件で、弊社の提案です。
システムキッチンの見える部分のほとんどが扉。
その扉だけを交換する事で、簡単に・格安で一新します。
そして、耐久性もUP致します。
扉のみを交換した31年前のシステムキッチンです。

扉だけを交換した31年前のシステムキッチン
扉だけを交換した31年前のシステムキッチン。
無垢(ウォールナット材)のシンプルな扉デザイン。
扉や引き出しの取替えで半日+調整で半日。
全てを1日の工事で完成です。

使えるものは使いながら、デザイン・機能・耐久性のUP。
そして格安に。
弊社からの提案です。

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暑中お見舞い申し上げます

寝苦しい日々が続いておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
私たちも、暑さに負けぬよう体調管理に注意して、笑顔で・楽しく過ごしております。
まだしばらくは厳しい暑さが続きますが、体調にはくれぐれもお気をつけ下さいませ。
令和3年盛夏

2021年(令和3年)8月のお盆休み・夏休み。
吉野聡建築設計室では
「建築・デザイン・設計相談会」を開催致します。
山梨県甲府市,建築設計事務所 企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、アパート、マンション、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築などのデザイン・設計・監理。 
建築(プラン・デザイン・環境・コスト・各種法律・・・)、耐震関係の耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査。 建築確認申請手続き、特殊建築物定期報告書検査作成  マンションの長期修繕計画書、各種申請業務 ・中古住宅について。
その他、資金計画・土地などの不明点・疑問点など、何でもご相談下さい。

また、吉野聡建築設計室の自社建築の見学も可能です。
オリジナルの提案やさまざまなデザイン・考え方が確認できる建築。
多くの提案・たくさんの驚きがあります。
詳しくは、明日の山梨県甲府市 吉野聡建築設計室のブログ。
「2021年8月お盆休み・夏休み 建築・デザイン・設計相談会」をご確認下さい。
ご相談下さる皆様にとって、良いきかっけになりますように。
詳しい日時などの詳細情報は、改めてこのブログでUPさせて頂きます。

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