建築物の敷地は、本来、建築基準法の道路に２ｍ以上接している必要があります。

従って、建築基準法の道路に接していないと、建築は原則不可能となります。

ただし、敷地が建築基準法の道路に接していなくても、特定行政庁が周囲の状況から支障ないと認めて許可した場合には、一定の条件を満たさなくとも建築可能となります。

これが、法第４３条第１項ただし書の許可となります。

現在、計画中の敷地にある前面道路（幅員3.4ｍ）

甲府市は、道として認定していません。

ですから、現状が道となっていても建築基準法では道という扱いではなく、空地という扱いになります。

建築基準法の中では、空地では建物を建てる事が出来ないのです。

建築基準法43条のただし書きの申請を行い、特定行政庁である甲府市に道として認定していただく為の許可申請です。

道路境界線の確認を行い、下記に表現する図面・書類の作成します。

、

1.付近見取り図 　2.配置図　 3.各階平面図 　4.2面以上の立面図 　5.許可申請理由書

2.その他（市長が特に必要と認める図書または資料）

・敷地付近及び空地が建築基準法の道路に至る間の公図

・空地に幅員4m未満が含まれる場合、隣接地権者（セットバック必要者）の一覧表及びその同意書

・空地に私道部分が含まれる場合、権利者の一覧表及びその承諾書

・空地に公共用地が含まれる場合、関係団体との協議書及び占用許可または施工承認の写し

・敷地付近及び建築基準法の道路に至る間の空地の写真（幅員を入れる）

・前面空地に幅員4m未満が含まれる場合、セットバック杭の写真

・その他（状況説明等）

さまざまな対応が必要になる建築基準法43条ただし書き申請。

弊社では、簡単にまとめた説明書を用意しています。

より分かりやすく表現した説明資料です。

　

建築基準法43条ただし書き申請の書類を提出しながら、ご説明を行っています。

複雑な事がたくさんあります「建築」

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確実・着実に行っています。

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