住宅、店舗、飲食店、事務所、工場、倉庫、集合住宅、各種病院・歯科医院 など、全ての建築を考える時、最も大切な事の1つが資金計画です。

土地・建物+諸経費の全体コストの中で、

1.希望計画土地+建物は、どのくらいかかるのか。

2.預金はどのくらいあるのか。

3.その中で、頭金をどのくらいにするのか。

4.返済年数

5.月々の返済額

6.年齢で変わる収入

7.家族の成長と共に変わる毎月の生活費

8.各種保険・税金

そして、子供の成長に沿ってある大きなイベント。

入園～卒園。

小学校・中学校・高校・大学の入学～卒業

そして、成人式・就職・結婚・出産などの大きなイベントに係る経費があります。

こんな話を聞く機会があります。

住宅計画時に甘い予算計画だった為に「住宅ローンが苦しい。」

その為、「住宅を売る」なんていう話も耳にします。

かと言って、予算オーバーを心配しすぎて予算を少なく見積もりすぎることもあります。予算を少なく見積もりすぎると、本当は買えていた土地をあきらめる結果になったり、建てたかった家をあきらめる事にもなります。

この資金計画。

これも同じ条件の人はいません。

その人にあった、その人のオリジナルの資金計画が求められます。

だからこそ、弊社では2種類の資金計画表を作成しています。

①土地・建築費・諸経費・融資・税金などを含んだ

　「工事費概算資金計画」

②家族の性別・年齢から、一生涯にわたる

　「ライフプラン資金計画表」

この２種類の資金計画を組み合わせることによって、住宅ローンと住宅ローン完済までの生活が見えてきます。

だからこそ、どのくらい融資を受けるのか。

毎月どのくらい返済できるのか。

そしてその条件の中で、どのくらい土地+住宅にかける事ができるのか。

はっきり見えてきます。

続きは明日のブログ。

この2種類の資金計画表をUPします。

吉野聡建築設計室

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