大規模な工場建築計画を進めるには、製造に関することはもちろんですが、法律・行政手続きも多岐にわたります。
最初の一歩を間違えると後戻りが難しくなり、高コストや計画そのものが不可になる可能性があります。
だからこそ、初期の段階での正しい計画を行うことで、着工から完成までスムーズに進めやすくなります。
建設地の立地条件も踏まえて、「何から始めるべきか」を実務順で提案しています。
A.初期検討
① 工場の 用途（製造内容・危険物の有無・騒音振動）
② 規模感（延床面積、建屋数、高さ）
③ 操業条件（24時間操業か、従業員数、トラック台数）
④ スケジュール（いつ稼働したいか）
⑤ 資金計画（建物だけでなく全体）

B.土地・法規の事前調査（大月市で特に重要）
① 建築可能かどうかの確認
② 用途地域（工業系か？市街化調整区域か？）
③ 建ぺい率・容積率
④ 高さ制限・斜線制限
⑤ 開発許可の要否（都市計画法）
⑥ 土砂災害警戒区域・洪水想定区域
⑦ 文化財・景観条例

C.大規模工場のインフラ条件の検討
① インフラ条件の確認（工場特有）
② 土地がOKでも、インフラが足りないとアウトです。
③ 電力容量（特高・高圧が必要？）
④ 上下水道 or 工業用水
⑤ ガス
⑥ 排水規制
⑦ 道路幅員・大型車進入
⑧ 近隣住宅との距離（騒音・臭気）

D. 関係各省庁との事前協議
① ●●市役所・山梨県との協議
都市計画課、建築指導課、環境関係部署、消防（危険物・消防法）、山間部による 法規・災害規制

E.　スケジュール

大規模工場建築の場合、大きく分けて「企画・基本設計」「実施設計・許認可」「施工」「試運転・操業準備」の4フェーズに分かれます。
それぞれの条件に応じた詳細な説明をさせて頂きます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、アパート、マンション、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築などのデザイン・設計・監理。
耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査、建築確認申請手続き、
特殊建築物定期報告書検査作成
山梨県甲府市
吉野聡建築設計室
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