吉野聡建築設計室では「高層マンションの大規模修繕」の建築設計・工事監理で行っております。
マンションの適切な時期に修繕を行うことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持し、居住者の安全性を確保できます。
では、なぜ定期的な修繕が必要なのか??
マンションも他の建築と同じで、常に雨風や紫外線・温度変化の影響を受けています。
また、給排水、電気、衛生、空調などの設備機器も経年劣化します。
そのまま放置すると、次のような問題が発生します。
1.外壁のひび割れ・タイルの浮きや剥落
2.屋上防水の劣化による雨漏り
3.鉄部のサビや腐食
4.給排水管の漏水や詰まり
5.シーリング材の劣化
6.共用設備の故障
7.資産価値の低下

では、一般的な修繕の目安として。
修繕内容 実施時期の目安
①外壁点検 　　1～3年ごと
②シーリング打替え　10～15年
③屋上防水改修 　　10～15年
④大規模修繕工事 　12～15年ごと
⑤給排水管更新 　　20～30年
⑥エレベーター更新　25～30年
⑦共用部照明更新（LED化）10～15年
となります。
詳細には、建物の規模、立地条件、施工品質によって異なります。

マンションの多くの修繕工事がある中で、③の大規模修繕工事が大きなポイントになります。
大規模修繕工事とは？？
マンション全体を対象とした計画的な修繕工事です。

主な工事内容
・仮設足場の設置
・外壁補修
・タイル補修
・シーリング打替え
・屋上防水改修
・バルコニー防水改修
・鉄部塗装
・共用廊下・階段の改修

たくさんの検討・計画が必要なる修繕を成功させるポイントとして、
工事会社に直接依頼する方法もありますが、管理組合の立場では、
**第三者の設計・監理者（建築士）を選任する「設計監理方式」**
が透明性の確保につながるため、多く採用されています。
その他、関東地方のマンションの大規模修繕工事で談合を繰り返していたとして、公正取引委員会が施工会社などおよそ40社に対し、独占禁止法違反を認定する方針を固めており、第三者の設計工事監理の重要性が増しています。

そんな理由もあり、これまでにマンション大規模修繕の第3者としての建築設計・工事監理の実績が甲府市内で4棟あります。
山梨県甲府市　吉野聡建築設計室

続きは明日のブログでUPさせて頂きます。

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