いまある住宅・店舗・飲食店・倉庫・事務所・工場などの建築を新たに購入する（再利用する）

近年、その価値観が大きく変化しています。

初期投資を抑え、リフォーム・改修・増築を行い、新たなスタイル・デザインとして蘇らせる。

環境に・人に・財布に良いスタイルです。

国土交通省でも、これまでの新築重視の政策から転換し、既存の建物をストックし有効活用していくことを、重要な政策課題と位置づけております。

平成26年10月上旬、中古の倉庫を購入するかを検討している企業様から相談がありました。

既存の倉庫をリフォームして工場に使いたいとの事です。

①建築確認申請書（副本）の確認。

②完成後の増改築・リフォームの確認

③被災履歴の確認。

そして、今ある建築物の詳細確認です。

主要構造部の壁、柱、床、はり、屋根又は階段はもちろん、電気・給排水設備にも関係します。

購入する前に、不適・不備の内容とその修繕にかかる費用を把握する事が大切です。

中古の建物の取引は「不動産」（宅地建物取引業法）になります。

購入後に、その建物をどのように使うか。どのようにリフォームを行うか。

これは、建築に関係する「建築士」（建築基準法）が関係します。

中古の建物を購入しようと考えている皆様。

必ず購入前に、信頼のおける建築士に必ずご相談下さい。

弊社でも、相談を行っております。

また、実際に建っている建物の違反建築の対応も行っています。

その1つが「施工状況報告書」の提出です。

建築確認申請書の許可を受けずに建築を行った倉庫の例です。

鉄骨2階建て　　床面積100㎡の施工状況報告書を提出します。

建築基準法12条5項の規定に基づく「施工状況報告書」

建築確認申請書類+設計図を作成する以上に時間も費用も掛かります。

今ある建物（中古建築）を購入される皆様。

詳しくは、下記の連絡までお気軽にご相談下さい。

事前に知っていると、後から知ったでは大きな差がおこります。

山梨県甲府市

デザイン・住宅・シックハウス・店舗・歯科医院・環境などの設計・監理

吉野聡建築設計室

山梨県　甲府市　徳行3-3-25

TEL　055-222-6644

FAX　055-222-6100　

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