中古住宅を検討されている皆様。

・今ある建築がどんな状態なのか？

・安心して使用できるのか？

・耐震性や耐久性など大丈夫なのか？

・リフォームや修繕費用にどのくらいかかるのか？

・夏は涼しく・冬に温かい生活が出来るのか？

不明・不安・疑問などがあります。

弊社では、その建物を総合的に判断してご説明しています。

土地・建物の取引は「宅建業法」

建物自身に関する事は「建築基準法」

不動産会社は宅建業法。建築士事務所は建築基準法となります。

それぞれが異なる関係法。

中古住宅の取引がスムーズにいかない原因の1つがここにもあります。

弊社では、まずはそこをクリアすべく取組を行っています。

その1つが、2年前の2013年（平成25年）から行い続けています

・公益社団法人山梨県宅地建物取引業協会に事務局があります

　「良品Ｒ住宅制度」の登録

・一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会

　「既存住宅現況検査技術者」の取得

詳しい内容は、下記のブログをご確認下さい。

2015年2月18日

空き家・中古住宅・既存住宅に住みたくなる「空き家」対策　2/3

中古住宅を購入されるされる皆様が、安心して・納得して・スムーズに取引できる仕組み、すでにスタートしています。

提案から実践へ。

本日は、実際に中古住宅を検討されている方からの調査依頼についてＵＰ致します。

山梨県甲府市にある住宅建築。

築30年以上経過している木造2階建ての住宅。

外部の仕上の状態や内部の調査。

そして、設備機器類の耐久年数。

そして、その当時の耐震性と今の耐震基準の違い。

それらの新たなリフォーム案や改修に係る費用と工期の説明です。

そして、この物件は、住宅密集地でもあり2方向道路になっている前面道路が、2.0ｍと3.5ｍ非常に狭いんです。

建て替え時には、それぞれの道路幅員が4.0ｍ以上になるように敷地のセットバックが求められます。

とすれば、建物のリフォームは出来るが、敷地が狭く建て替えが出来ない場所です。

そんな事も含め、実際に購入するのか？

また、土地・建物の価格を検討する必要があります。

このように、その建物だけがある条件・問題などをチェックしながら、ご説明しています。

購入してから、分かった・気が付いたでは大きなマイナスに。

弊社が積極的におこなっている「中古住宅の事前調査」　

事前に・詳細にご検討されることをお勧め致します。

山梨県甲府市

デザイン・住宅・シックハウス・店舗・歯科医院・環境などの設計・監理

吉野聡建築設計室

山梨県　甲府市　徳行3-3-25

TEL　055-222-6644

FAX　055-222-6100　

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