マンションの適切な時期に修繕を行うことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持し、居住者の安全性を確保できます。
では、なぜ定期的な修繕が必要なのか??
マンションも他の建築と同じで、常に雨風や紫外線・温度変化の影響を受けています。
また、給排水、電気、衛生、空調などの設備機器も経年劣化します。

たくさんの検討・計画が必要なる修繕を成功させるポイントとして、
工事会社に直接依頼する方法もありますが、管理組合の立場では、
**第三者の設計・監理者（建築士）を選任する「設計監理方式」**
が透明性の確保につながるため、多く採用されています。
その他、関東地方のマンションの大規模修繕工事で談合を繰り返していたとして、公正取引委員会が施工会社などおよそ40社に対し、独占禁止法違反を認定する方針を固めており、第三者の設計工事監理の重要性が増しています。

そんな理由もあり、これまでにマンション大規模修繕の第3者としての建築設計・工事監理の実績が甲府市内で4棟あります。
山梨県甲府市　吉野聡建築設計室

これまでに、甲府市内で4棟のマンションの大規模修繕の設計・工事監理を行っています。

そして、2025年4月から計画・設計を行ってきましまた、甲府市内にある高層マンションの外壁タイル修繕工事。
1年3ヶ月の中で、多くの調査・設計・検討・説明会を行いながら、9月から修繕工事がスタートします。

「高層マンション外壁タイル修繕工事」
これからは、現場監理を通じて宜しくお願い致します。
全ては、良い建築を引渡すために。
全ての関係者の皆様、引き続きよろしくお願い致します。

企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、アパート、マンション、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築などのデザイン・設計・監理。
耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査、建築確認申請手続き、
特殊建築物定期報告書検査作成
山梨県甲府市
吉野聡建築設計室
山梨県　甲府市　徳行3-3-25
TEL　055-222-6644
FAX　055-222-6100　
mail　　　yao@ruby.plala.or.jp
HP　　　　http://sekkei-y.com
facebook　https://www.facebook.com/yaosekkei/

吉野聡建築設計室では「高層マンションの大規模修繕」の建築設計・工事監理で行っております。
マンションの適切な時期に修繕を行うことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持し、居住者の安全性を確保できます。
では、なぜ定期的な修繕が必要なのか??
マンションも他の建築と同じで、常に雨風や紫外線・温度変化の影響を受けています。
また、給排水、電気、衛生、空調などの設備機器も経年劣化します。
そのまま放置すると、次のような問題が発生します。
1.外壁のひび割れ・タイルの浮きや剥落
2.屋上防水の劣化による雨漏り
3.鉄部のサビや腐食
4.給排水管の漏水や詰まり
5.シーリング材の劣化
6.共用設備の故障
7.資産価値の低下

では、一般的な修繕の目安として。
修繕内容 実施時期の目安
①外壁点検 　　1～3年ごと
②シーリング打替え　10～15年
③屋上防水改修 　　10～15年
④大規模修繕工事 　12～15年ごと
⑤給排水管更新 　　20～30年
⑥エレベーター更新　25～30年
⑦共用部照明更新（LED化）10～15年
となります。
詳細には、建物の規模、立地条件、施工品質によって異なります。

マンションの多くの修繕工事がある中で、③の大規模修繕工事が大きなポイントになります。
大規模修繕工事とは？？
マンション全体を対象とした計画的な修繕工事です。

主な工事内容
・仮設足場の設置
・外壁補修
・タイル補修
・シーリング打替え
・屋上防水改修
・バルコニー防水改修
・鉄部塗装
・共用廊下・階段の改修

たくさんの検討・計画が必要なる修繕を成功させるポイントとして、
工事会社に直接依頼する方法もありますが、管理組合の立場では、
**第三者の設計・監理者（建築士）を選任する「設計監理方式」**
が透明性の確保につながるため、多く採用されています。
その他、関東地方のマンションの大規模修繕工事で談合を繰り返していたとして、公正取引委員会が施工会社などおよそ40社に対し、独占禁止法違反を認定する方針を固めており、第三者の設計工事監理の重要性が増しています。

そんな理由もあり、これまでにマンション大規模修繕の第3者としての建築設計・工事監理の実績が甲府市内で4棟あります。
山梨県甲府市　吉野聡建築設計室

続きは明日のブログでUPさせて頂きます。

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夏の風物詩として、今や日本の定番となった年間行事の一つに「七夕」
一年に一度だけ「おりひめ(織女 )」と「ひこぼし(牽牛)」が天の川の上で再会をする日。
色鮮やかな飾りを折り紙で作ったり、短冊に好きな願い事を書いて竹に飾りつけたりした思い出があります。

山梨県南部町の竹。
近年7月7日の七夕は、恋人や家族、友人など大切な人たちに感謝の気持ちを伝えるという「サマーバレンタイン」と言われ、夏のイベントの1つに定着しつつあります。

2026年（令和8年）７月７日（火）山梨県甲府市の今日のPM6：00～PM9：00頃の天気は「曇」
今年も綺麗な天の川を見ることが難しそうですね・・・。
晴れていれば、時間は「PM8：00～PM10:00」の間。
東の空に、他の星よりも明るく光る3つの星が見えると思います。
「夏の大三角形」

「星々の煌めき」サイトより

・白鳥座のデネブ
・わし座のアルタイル
・こと座のベガ<
という明るい3つの星を結んだ形のことを指します。

これらを結んだ夏の大三角形、そこを横切るように流れている薄い星の直線こそが「天の川」です。
夏の大三角形を探すことで、天の川も見つけやすくなります。
最後に！！

童謡「たなばたさま」
2分05秒のyoutubeをお楽しみ下さい。

ささのは　さらさら　
のきばに　ゆれる
お星さま　きらきら
きんぎん　すなご
で有名な唱歌「たなばたさま」は山梨県出身の権藤花代が作詞をしました。
権藤花代は、1899年山梨県北巨摩郡穴山村(現・韮崎市穴山町)に生まれました。1919年(大正8年)山梨師範学校(現・山梨大学)を卒業。母校の穴山尋常小学校に勤務。大正後期かた昭和初期にかけて、童謡運動の全盛期で、多数の児童雑誌が出版される中、花代の文学への思いは強く、上京を決意し、出版社に勤めながら、野口雨情と千葉省三に師事し、1961年(昭和36年)に62歳で亡くなるまで多くの作品を残しました。（甲府市Webサイトより）

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甲府商工会議所では、会員企業の経営者・後継者及び企業の実務者(原則50才以下)を対象に青年部を組織しています。
様々な業界のリーダーを招いての講演会や懇談会、企業や商店街の活性化のための調査研究や視察、会員及び他の青年部との交流や地域イベントへの参加などの事業を通じ、若手経営者としての資質向上を目指します。

甲府商工会議所青年部に所属していた吉野建築設計室　吉野聡は、令和2年度を「幹事」として卒業しています。
その頃は、コロナの影響で様々な活動が中止・縮小する中、出来る事を一生懸命に活動してきました。
この青年部で学んだ多くの事を生かし、他の分野で多くの活動も行っています。。
卒業は、ゴールではなく新たなスタートに！！
それから6年。
甲府商工会議所 青年部OBとして、甲府商工会議所 青年部５月例会「戦略的睡眠のすすめ」に参加させて頂きました。
会長の雨宮様。お気持ちを有難う御座います。

１．日　時　令和８年５月１４日（木）　１９：００～２０：００頃
２．テーマ　経営者のパフォーマンスを最大化する「戦略的睡眠」のすすめ
　　　　　　講師：一般社団法人 睡眠栄養指導士協会 代表理事　河野記代子　氏
３．場　所　甲府商工会議所　５階ホール

「戦略的睡眠のすすめ」の講演テーマを５つに分け
1，質の良い睡眠とは？
2，睡眠時間と病気の関係
3，いびき、無呼吸症候群
4，睡眠と仕事の生産性
5，よくある睡眠の勘違い
睡眠衛生の悪化、生活習慣の変遷から、現代の日本人は３人に１人は睡眠疾患だと言われています。
睡眠疾患の多くは生活習慣の改善によって防ぎ、改善する事ができます。
まず睡眠の病気を知り、食事、運動、睡眠、喫煙などの様々な習慣をどうするのが理想なのかを知ったうえで、改善してゆくことが大切です。
ペンシルベニア大学などの研究チームが行った実験によると、「6時間睡眠を2週間続けた人の脳のパフォーマンス」は、「丸2日間（48時間）徹夜した人」と同じレベルまで低下することがわかっています。
忙しい現代人ほど、眠らない努力ではなく、「眠る」という戦略的な休息でパフォーマンスを最大化することが求められています。
睡眠は「時間の浪費」ではなく「最強の投資」であるの思いで、今後の改善に大きなプラスです。

甲府商工会議所青年部の皆様。
貴重な時間+情報を有難う御座いました。
これからも多くの皆様からのご指導を、宜しくお願い致します。

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土地を探してから+購入してから、建築設計を考えよう。
建築を考え始めた時、多くの方がそう考えます。
しかし実際には、土地を購入した後に
・希望の建物が入らない
・駐車場が足りない
・日当たりが悪い
・想定以上に造成費がかかる
・法規制で建築が難しい
・土地の費用が大きすぎてｍ、建築費を削った。
実際に、このような問題が見つかるケースも少なくありません。

だからこそ、土地探しの段階から設計事務所に相談することには大きなメリットがあります。
1.「建てられる土地」と「良い土地」は違う
　　不動産情報を見ると、条件が良く見える土地はたくさんあります。
　　しかし建築の視点で見ると、
　　・高低差
　　・接道条件
　　・方位
　　・隣地状況
　　・法的制限
　　・インフラ状況
　　　などによって、建築計画の自由度が大きく変わります。
　　　例えば、価格が安くても造成工事に多額の費用が必要になる土地もあります。
　　　逆に、一見条件が悪そうでも、設計の工夫によって魅力的な建築ができる土地もあります。
　　　設計事務所は「建物をどう建てるか」という視点から土地を見るため、
　　　総合的な判断ができます。

2.建築費を含めた総予算で考えられる
　　土地購入で予算を使い過ぎてしまい、「建物にお金をかけられなくなった」
　　というケースは非常に多くあります。
　　土地探しの段階から設計事務所に相談することで、
　　・土地価格
　　・建築費
　　・外構費
　　・造成費
　　・地盤改良費
　　・諸費用
　　　まで含めた全体予算を考えながら進めることができます。
　　　その結果、無理のない計画になり、後悔の少ない建築につながります。

3.土地のポテンシャルを最大限に活かせる
　設計事務所は、土地の特徴を読み取りながら建築を考えます。
　例えば、
　・景色を活かす窓配置
　・周囲からの視線を遮る工夫
　・光を取り込む中庭
　・駐車場動線
　・将来の増築計画
　　など、土地ごとに最適な提案が可能です。
　　同じ広さの土地でも、設計次第で空間の質は大きく変わります。

4.不動産会社では分からない建築リスクを把握できる
　土地には、見えにくいリスクが存在します。
　例えば、
　・擁壁の安全性
　・洪水・土砂災害エリア
　・地盤状況
　・法的制限
　・近隣建物との関係
　　などです。
　　これらは購入後に大きな問題になることもあります。
　　設計事務所が早い段階から関わることで、建築的な視点からリスク確認ができ、
　　安心して土地選びを進めることができます。

5.「この土地で何ができるか」が見える
　土地だけを見ても、一般の方には完成イメージが分かりにくいものです。
　設計事務所が関わることで、
　・建物配置
　・平面プラン
　・駐車計画
　・ボリューム検討
　・簡易スケッチ
　　などを通して、建築後のイメージが具体的になります。
これは社屋・飲食店・住宅・歯科医院・クリニック・工場・店舗・倉庫等の建築でも非常に重要です。
土地探しは、「不動産選び」であると同時に、「建築計画のスタート」でもあります。
だからこそ、土地購入前から設計事務所に相談することで、失敗を減らし、総予算を整え、土地の魅力を最大限に引き出し、理想の建築に近づけることが可能になります。
土地探しから建築まで、一貫して考えることが、後悔しない建築への第一歩です。

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山梨県甲府盆地
良い土地と出会う為には、多くの時間・情報・知識・経験が必要です。
そして、購入に対しての全体の流れや費用（融資）や法律などの理解も必要となります。
苦労して巡りあった土地に、どいうものが建つのか、また建てる事が出来るのか。
更に、建築デザインやプラン・導線・コスト・地域から判断出来る地盤の問題・将来における地域の変化・発展のなども考えると・・・。
（上記の事は、新しい分譲地でも同じ事が言えます。）
不明な事がたくさんあります。
そして、そんな事を誰に相談して良いのかも不明です。
多くの時間をかけて選んだ土地が、マイナスの方向に行ってしまった方など、いろんな事例をたくさん見る・聞いています。
「だからこそ」
土地探しから「山梨県甲府市　吉野聡建築設計室」をご活用下さい。

土地・建築デザイン・各法律・融資などトータルでアドバイスさせて頂きます。
連絡先は　弊社Webサイト「吉野聡建築設計室　会社案内」をご確認下さい。

土地探しから、皆様の時間・経費・苦労の負担を減らしながら、条件UPを可能にしています。
また、土地選びから一緒に行う事で、多くの時間を共にします。
その事が、建築を設計する時にとても大きなプラスとなります。
良い条件で土地を選んで欲しい。
良い条件の建築を使って欲しい。
それが、私の願いです。

今日の情報はここまで！！
続きは明日のブログをご確認下さい。

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7月1日は「建築士の日」です。
1950年のこの日、建築士法が施行されたことを由来に、1987年に公益社団法人日本建築士会連合会が制定。
地域社会の健全な発展と安全かつ快適な暮らしを提供するために欠かせない、建築士の質的向上と建築士の社会的な意義を周知することを目的としています。

今や建築士を取りまく諸問題は、その高度な技術の研究をはじめ、めまぐるしく移行する諸情勢と相まって、複雑かつ重要な時期に直面していると言えよう。
建築士のための指定講習会をはじめとする種々の施策は、建築士の質の向上と建築物の高度化への適切な処置はあるが、広く社会に向かっての建築士の地位の向上については、未だ何の策もとられていないのが現状であろう。
われわれは、いま社会に向かって、地道な努力をして訴えていかねばならぬ多くのものを感じざるを得ない。
ここに、全国的に「建築士の日」（7月1日）を設けて、社会に広くＰＲし、われわれ自身も改めて建築士の意識を再確認する日としたい。
昭和62年10月２日　制定
公益社団法人日本建築士会連合会

1950年（昭和25年）、当時の第7回通常国会に一級建築士であった田中角栄氏によって提出された「建築士法」が施行され、地域社会の健全な発展と安全で快適な暮らしを提供するために欠かせない建築士の質と地位を向上させること、建築士の社会的な意義を広くPRすることが目的とされています。
「建築士法」の詳細です。リンクをご確認下さい。

建築士法の2つの目的と「建築士＝人間性」をどのように対応しながら、多くの皆様に情報発信をし続けるかを求められています。

美しさ、楽しさ、豊かさのある建築をデザインしています。
夢に向かって1歩1歩　歩み続ける。
何も無い敷地に、機能・環境・性能・デザインを満たしたたくさんの思いが詰まった建築。そこには、多くの笑顔・感動が生まれ、私たちに「安らぎ・温かさ・心地よさ」を そして「美しさ」を与えてくれます。
それは、企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、集合住宅、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築・街づくりなど全てに同じです。
どんなに小さくても・どんなに大きくても人が考え・設計する・つくる・使う。建築の全てに「人」が関係します。
だからこそ揺るぎない「基本・基礎」が大切です。基本があるからこそ応用がある。
建築の中でもいろんな情報があります。
しっかりとした基本で積み重ねられた建築は、 デザインも・機能も・耐久性も・人も全てに美しい。
そんなたくさんの美しさ・楽しさがある建築をデザインしています。

弊社では、2008年1月から18年7ヶ月間、自社のWebサイト・ブログ。
そして2010年10月からは16年9ヶ月間、Facebookもプラスして、訪問して下さる皆様にとって有意義な情報を「毎日」発信し続けています。
多くの皆様に、本当の建築設計+吉野聡建築設計室・吉野聡の思いを知って頂きたい。
弊社の+私の思いです。

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山梨県甲府市にあります
吉野聡建築設計室
誰でも・気軽に相談できる建築設計事務所です。

「建築設計事務所のイメージは？」
皆様に質問をすることがあります。
その答えの多くは「相談しにくい・敷居が高い」
そんな意見をたくさん聞きますが、これが設計事務所に対する実際の声です。
このようなマイナスのイメージを無くす為には、まずは設計事務所（弊社）の仕事の内容と私（吉野聡）を知って頂く事と考え、2008年1月からWebサイト・ブログ、そして2011年6月からはFacebookを使い、建築設計事務所に関する情報を毎日UPし続けています。
それは「いつでも・誰でも・気軽に相談できる建築設計事務所」の思いがあるからです。

実際に、弊社にご依頼があったお客様の1人の話です。
他社で、建築費・プラン・デザインなどを提示したら難しいで断られたお客様。
弊社に相談があり、良く話し合い+現場を見させて頂いて+多くの提案を行い弊社と共に歩んでいく事の確認を行っています。
その後は、更にプラスアルファーにして設計させて頂いた店舗建築が御座います。

建築とは、ご依頼頂けるクライアントの皆様と吉野聡建築設計室+工事施工者、その他関係する全員で協力しあい、みんなの思いを1つにして目標に向かって行く。
それが建築だと考えています。
だからこそ、これからも建築に関する多くの情報をUPし続けます。

弊社が行っている建築設計の約50％が、設計して頂いた皆様や私の知っている方からのご紹介。
そしてその中の約25％が、建築のプロの方からの依頼です。
多くの事を見ている・知っている・理解している建築のプロです。
「建築のプロの皆様に選んで頂ける」
1つの実績として考えています。

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令和8年6月26日午後10時29分ごろ、山梨県東部・富士五湖を震源とする地震があり、最大震度6弱を観測する強い地震がありました。
山梨県甲府市震度5弱。

山梨県内での震度6以上の地震は、関東大震災（大正12年）以来約102年ぶりの記録。
昭和25年に建築基準法が制定されて以降でｊは、初の震度6以上の地震です。
本県においても、今後同程度の地震が発生する可能性は否定できません。
山梨県では、山梨県耐震改修促進計画の耐震改修促進法の基本方針に基づき、南海トラフ地震防災対策推進基本計画や首都直下地震緊急対策推進基本計画が策定されたことから、計画期間を令和2年度まで5年間延長した計画に改定し、既存建築物の耐震化施策を進めてきたところです。
近年においては、熊本地震や大阪北部を震源とする地震が発生するなど、大地震はいつどこで発生してもおかしくない状況にあり、引き続き住宅・建築物の耐震化を促進することが必要であることから、計画期間を令和7年度までの5年間延長することとしました。
「住宅の耐震化の目標と現状」
令和2年度末の住宅の耐震化率は推計で87.3％であり、令和7年度末の耐震化率の目標を95％としています。
上記の事を受けて、「山梨県甲府市　吉野聡建築設計室」では、建築の耐震診断・耐震補強設計・耐震工事にも積極的に取り組んでいます。

山梨県で被害が想定される対象地震は2つあり、1つは「海溝型地震」で、海溝プレートの沈み込みにより発生します。

・南海トラフ地震
・首都直下地震（相模トラフ）
・首都直下地震（立川直下）

もう一つは、内陸プレート内部での断層運動により発生する「活断層地震」です。

・糸魚川-静岡構造線断層帯中南部区間
・糸魚川-静岡構造線断層帯南部区間
・富士川河口断層帯
・身延断層
・塩沢断層帯
・扇山断層
・曽根丘陵断層帯
このなかで、最後に記載しました・曽根丘陵断層帯は、弊社のある甲府市では最も関係する地震です。
詳しくは、下記のリンクをご確認下さい。
曽根丘陵断層帯　地震調査研究推進本部事務局 (文部科学省研究開発局地震火山防災研究課
「地震の詳細情報」や「もし地震が発生したら」などの情報がUPされています。

地震は、発生する前に準備・対応によって結果が変わります。
補助制度や補助手続き・耐震診断・耐震補強設計・補強工事について、
山梨県甲府市　吉野聡建築設計室では多くの実績があり、多くの情報も持っています。
詳しくは「山梨県甲府市　吉野聡建築設計室　耐震実績」をご確認ください。
そして、下記の連絡先までお気軽にご相談下さい。
「吉野聡」が担当させて頂きます。

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公衆電話と言えば、緑や赤の電話を思い出します。
昔の公衆電話は色によって用途や機能が分かれており、特に「赤」や「緑」は昭和から平成にかけての日本の風景を象徴する存在でした。
それぞれの色の特徴は以下の通りです。
・赤電話（委託公衆電話）
　特徴: 主に商店などの店頭に設置されていた、本体が赤い電話です。
　歴史: 1953年に登場し、公衆電話を日本中に普及させる大きなきっかけとなりました。
・緑の公衆電話（大型・小型）特徴: テレホンカードが使えるようになった比較的新しい（一般的な）公衆電話です。
　歴史: 1980年代以降、テレホンカードの普及とともに街中で一気に増えました。

なお、他にも青（市外通話が可能）や黄色（100円硬貨が使える）、飲食店内に置かれたピンク（施設側が管理）など、色ごとに異なる役割がありました。現在ではその多くが姿を消し、主に緑色やグレーの公衆電話が活躍しています。

山梨県身延町役場で建築の事前協議を行う時に「新型の白い公衆電話」を発見です。

白い公衆電話は、10円硬貨や100円硬貨のみの支払いに対応。
その他、音量の調節やリセット、保留のボタンがあります。

公衆電話は、今は本当に見なくなりました。
携帯電話の普及で年々減少し、ピーク時の約93万台から現在は10万台を切るまでに激減しています。
街中ではなかなか見かけなくなりましたが、実は災害時の重要な通信手段として今も主要な場所（病院、避難所、主要駅、警察署周辺など）には必ず設置されています。
山梨県内の公衆電話の設置場所やかけ方の詳細については、NTT東日本　公衆電話設置場所検索から地図検索や電話機の種類を調べることができます。
いざという時のために、近くの設置場所を一度確認しておくと安心です。

企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、アパート、マンション、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築などのデザイン・設計・監理。
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