甲府商工会議所
正面入り口の上部を見上げて下さい。

緑〇印内の窓に貼ってある赤い三角マーク。
それは「非常用進入口」の表示です。

災害時において消防隊が建築物内の人々を救出や消火活動をするために、建物内部に進入する為の開口部です。
建築基準法では、建物の高さ31m以下の部分にある3階以上の階には 、火災時などの非常用進入口の設置が義務づけられています。
（ただし、非常用 エレベーターがある場合、または非常用進入口に代わる進入口がある場合には、適用を除外されます）
建築基準法施行令126条の6で定められている非常用進入口は、設置場所、面積、ガラスの仕様など詳細な規定があります。
また、消防法施行令第10条第1項第5号にも非常用の進入口の規定があります。

道路に面している高さ31m以下の部分にある3階以上の階にある赤い▽マーク。
災害時に大きな役目を果たす場所になります。
この▽マークがある室内部には、進入を妨げる荷物や物を置かないようにお願い致します。

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耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査、建築確認申請手続き、
特殊建築物定期報告書検査作成
山梨県甲府市
吉野聡建築設計室
山梨県　甲府市　徳行3-3-25
TEL　055-222-6644
FAX　055-222-6100　
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｢魔法の鉱物｣などと呼ばれ、もてはやされてきた「アスベスト」。
日本では建設ラッシュを迎えた 1960 年代に輸入が急増し、1974 年の約 35 万トンをピークに年間 20 万～30 万トンが輸入されてきました。
特に使用量が多かったのは建材で、輸入アスベストの 90％以上が、さまざまな建材に使われています。
ところが、アスベストによる健康被害が問題となり、吹付けアスベストについては、1975年（昭和50年）、それ以外のアスベストについても段階を経て 2004年10月(平成16年10月)に「原則」として禁止されています。
そんな多くの問題があるアスベストは、現在正しい調査を行った上で除去工事などが行われています。
弊社でも、山梨県の公共建築（養護学校・庁舎）から特別養護老人ホームなど、たくさんのアスベスト除去を行ってきました。
しかしです！！
アスベストの未調査・未除去工事の建築がまだまだたくさんあります。
これに伴い、アスベスト含有建材が使用されている建物の改修・解体工事は、規定が細かく設定されており、作業者・関係者はもちろん、近隣に住む方にも健康被害が及ばないよう配慮して工事しなければなりません。
その一つに、アスベストに関する「改正大気汚染防止法の法改正が2023年10月1日にあります。
それにより、外部足場の設置時・既存の塗装を撤去する外壁塗装・建物の解体等の工事の際に有資格者による事前調査が義務化されます。
「建築物石綿含有建材調査者」という資格になります。

山梨県甲府市 吉野聡建築設計室の設計・監理で行い続けている、山梨県立大学池田キャンパス内にあるい建築の長寿命化工事。
工事現場着工時の外部足場を設置する時に、足場を固定させるために外壁面に穴をあけます。
その時に飛散する外壁面の塗装に要チェックです。
外壁の塗装にアスベストが含まれているか、含まれていないのかを事前に有資格者の作業のもとで調査です。

山梨県立大学池田キャンパス

有資格者の調査で外壁塗装のサンプルを採取
アスベスト調査外壁塗装　採取跡（もちろんこの部分は塗装補修します）
この採取したサンプルもを基に成分分析を行います。

では、外壁塗装にアスベストが含まれていたらどうするのか？？
塗装作業だけではアスベスト飛散による健康被害の心配はありませんが、外壁塗装の改修時に撤去する事や建物の解体時にアスベストに特化した撤去作業が必要となります。
なので、塗装だけではアスベストは飛散せず健康被害の心配はありません。
それは、厚生労働省のガイドライン「石綿含有仕上塗材にかかる措置について（PDF）」では、アスベストを含んでいたり、吹付け塗装されている建物であっても、穴を空けたり、表面を剥がしたりしなければ、アスベストに配慮した特別措置は必要ないと明記されています。

また、施工時期から塗材にアスベストが含まれているかのおおよその判断もできます。
下記の表をご確認ください。

石綿含有仕上塗材（2015.8.21日本建築仕上材工業会）

建物に足場を設置する時や、外壁塗装改修時には、アスベストに関する事前の対応が必要です。
どうしたら良いの？？
そんな時にでも、山梨県甲府市　吉野聡建築設計室にご相談ください。
私（吉野聡）が対応させて頂きます。

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山梨県甲府市北口１丁目２−１５ 「甲府レジデンス」
■種別　賃貸マンション
■総戸数　45戸
■竣工　
■構造　RC造11階建て　
2006年1月の竣工から19年が経過しています。
小規模な改修工事を行いながら良好に使用続けていますが、令和6年10月　改修工事の相談を頂きながら12月には
①修繕仕様書
②概算工事見積書（フルスペック仕様）
③概算工事見積書（VE案仕様）
④設計・工事監理料見積書
⑤工事工程表
上記の5つをまとめた「基本計画資料」を提出しています。
その後のヒアリング・資金計画・各条件をクリアした上で、
令和7年2月　「マンション修繕設計等に関する業務委託契約書」の締結です。
それから5ヶ月にわたり、何度も行ってきたヒアリング・関係法の確認・実施設計・施工者への見積依頼を行い、
全ての条件がクリア出来たところで、監理者として立会いを行った「高層マンションの改修工事　工事請負契約の締結」です。
そして、令和7年8月27日から工事のスタートです。

外部足場に書き込まれた甲府レジデンス。
定期的に現場監理、各検査等を行いながら3ヶ月、11月下旬にが外部足場解体前の検査です。

建築主・施工者・監理者で高層階の外部周りの検査。
1階から屋上まで、1時間30分かけて全ての外部足場を歩いて検査します。
数点の指摘をお伝えしながら、無事に検査の完了です。

12月の中旬には、外部足場のすべてが撤去されます。
新たに生まれ変わる山梨県甲府市北口のマンション「甲府レジデンス」
全ての関係者の皆様、最後の引き渡しまで引き続きよろしくお願い致します。

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本日の12月14日（日）は、2025年　第15回武田の杜トレイルランニングレースの開催日でした。

武田の杜トレイルランニングレース　
●と き：2025年12月14日（日）
●会 場：武田の杜（武田神社～信玄の湯 湯村温泉）
●主催：武田の杜トレイルランニングレース実行委員会
［一般社団法人 甲府市観光協会、湯村温泉旅館協同組合、山梨県造園建設業協同組合］
●共催：甲府市、甲府市教育委員会
●プロデュース：トレイルランナー 石川弘樹（TRAIL WORKS代表）

しかし！！今年は11月中旬に【第15回武田の杜トレイルランニングレース中止のお知らせ】がありました。
令和7年12月14日（日）に予定しておりました「第15回武田の杜トレイルランニングレース」につきましては、
全国的にクマの出没と被害が増加している状況に鑑み、参加者とスタッフの安全を最優先して予防的に今年の開催を中止とすることにいたしました。
1か月前での開催中止の決定で、大会を楽しみにしていただいた皆様に多大なご迷惑をおかけすることとなり深くお詫び申し上げます。
との情報です。
いろんな意見がありますが、安全を第一優先に考える主催者側の判断に納得させて頂きます。

多くの皆様に、なぜ「苦しい・辛い・厳しい・危険」ことをするの？と質問があります。
そうなんです！！
大会にエントリーした後にコースの試走や多くの準備をする中で、「なぜ大会にエントリーをしたんだろう？」と自身でも思う時があります。
仕事を第一優先にしている中で、時間をどのように作っていくかの問題もあります。
大会に参加するためには、普段からのトレーニングも必要です。
そして、参加する大会の難度を上げていく中で、どうすれば完走できるのか、また安全面も考え中ればなりません。
すべきこと・考える事はたくさんあります。
大会当日でも、どの大会も苦しいんです・辛いんです。
そんな思いがある中で、また次の大会にエントリーをしています。
それは、「出来ない理由を考えて立ち止まっているより、出来る方法を考え実践し前に進み続ける」を考え、全てがクリアした時に大きな喜びに変わりながら、自身のレベルが１ランクUPします。
それは、そこに立つことで初めてわかる思いです。

甲州アルプストレイルランニング「リリーコース」のゴールの瞬間

「トレラン＝建築設計」
弊社にご依頼いただく建築設計を行っていく中で、たくさんの厳しい+難しい条件があります。
「希望・要望、設計条件、予算、敷地条件、関係法、工法、工期」などなどです。
その厳しい条件をクリアした後には、ご依頼くださった皆様のたくさんの「笑顔」が生まれ、その笑顔を見ることで自身の大きな喜びに変わります。
ここにも「出来ない理由を考えて立ち止まっているより、出来る方法を考え実践し前に進み続ける」の思いで歩み続けています。

そして、もう一つ。
トレランも、建築設計も、多くの仲間がいる事です。
大きな目標に向かって、共に歩み続ける。
これも最高の楽しさがあります。
更にもう一つ、たくさんの素敵な景色を見ることが出来ます。

甲州アルプストレイルランニングレース　試走時の富士山

武田の杜トレイルランニング　試走時の甲府盆地と富士山
この美しい環境・景色も、大会にエントリーをしたからこそです。

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メリークリスマスの12月。
キラキラ輝くイルミネーションが、クリスマスの雰囲気を演出しています。
そして、もう1つがクリスマスの花として人気のシクラメン・ポインセチアです。
この寒い季節に咲く貴重な花のとして、華やかに・彩に演出してくれます。

クリスマス　ポインセチアの適正室内温度について。
Web検索で調べると
・ポインセチア
　できれば15℃以上。最低でも10度程度必要です。
・シクラメン
　暑過ぎてはいけず,寒すぎてもいけません。
　5℃～15℃です。
地方によって気候も違うのでそれぞれですが、関東あたりで冬の間はシクラメンのほうが育てやすいかもしれません。
シクラメンはあまりじめじめさせておくと腐るとか、また別の気難しさも持っていますが、基本的には「日本の冬の家屋は夜間に温度が1桁程度まで温度が下がる」し、空気も乾燥気味なので、花が長持ちするのにちょうどよい状況ともいえます。

えっ！！「室温が1桁まで下がる！！！」
山梨県甲府市の冬は、とっても寒いんです。
過去のデータを見ると、
・1月の最低平均気温は-2.7℃
・2月の最低平均気温は-1.0℃
最低気温の記録はとっても厳しい環境です。
・1月　-19.5℃
・2月　-17.2℃
しかし、弊社がデザインするの住宅・住まい・建築は違います。
ちなみに、弊社の事務所内の室温は、15℃を下回る事がありません。
24時間いつでも「ポカポカ」の環境を自社の建築で、継続的に実験・計測しています。
この環境があればこの季節でも、シクラメン・ポインセチアを迷うことなく育てることができます。
人にも優しい・花にも優しい「ヨシノデザイン」です。

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現場定例会議とは、建設プロジェクトの進捗状況や課題、対策などを共有する会議で、「工程会議」とも呼ばれます。
現場監督や設計者、施工業者などの関係者が参加し、進捗管理や調整を行います。

第1回現場定例会議
工事に関係する全員（約30名）が出席し、まは自己紹介から行います。
設計・工事監理を担当しています「吉野聡建築設計室　吉野」です。
宜しくお願い致します。

それぞれの工事関係者の代表となる皆様。
今後とも宜しくお願い致します。
建築は、多くの設計打合せに始まり、基本設計・実施設計・見積・着工から完成・引渡しまで多くの人の手によって造られます。
小規模建築でも何百人単位、大きな建築になると何千人・何万人になります。
その為、毎週1回・2回・10日など定期的に、現場監督・工事監理者（設計者）・設備工事業者担当者・電気工事業者担当者・その他工事に関連する業者の担当者が現場事務所などに集まり、工事の進捗状況の確認・これから工事を行う確認・課題などの打合せをします。
設計図だけでは表現できない部分の確認など工程ごとに再度確認した上で、作成する施工図・仕様書などでもう1度確認を行っていきます。

「段取り八分仕上げ二分」
そのことが成功するかどうか80%は準備で決まると言われています。
これは建築の「大工工事」で使い始めた言葉です。
仕事の段取り（準備）がしっかりできたら、仕事の8割は終わったという意味です。

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甲府地区広域行政事務組合消防本部サイトを確認していると、衝撃の情報が！！
例年の出火原因の第１位は、「放火（疑い含む）」なのです。
（甲府地区広域行政事務組合消防本部サイトより）
令和2年中の甲府地区消防本部管内で発生した火災件数７２件のうち「放火（疑い含む）」が原因による火災が１２件と全火災の約１７％を占めています。
放火されないためには、「放火されない、放火させない、また放火されても大事に至らない環境づくり」が重要です。

その対策として。
1.家の周りに燃えやすいものを置かない
2.車やバイクなどを放置しない
3.ゴミは収集日の朝に出す
4.地域住民の防火意識の高揚を図る
放火は不特定多数の人の生命、身体及び財産に危険をもたらす極めて悪質な犯罪です。放火の危険から地域社会を守るためには、町内会、自治会、自主防災組織、事業所等が一体となり、放火されにくい環境を作ることが重要です。
また日頃から防火講習会や防火・防災訓練等を実施し、地域住民の防火意識を高めることも大切です。
更にの対策として！！

ご家庭に住宅用消火器の設置です。
一般住宅で使用しやすいように開発された消火器で以下のような特徴があります。
○ホースが無いものもあり、軽量。女性やお年寄りでも使いやすく、火元を狙いやすい。
○通常の消火器と違い、カラフルでデザインが豊富。
○消火薬剤の詰め替えや、消火器内部の点検は不要。（使用期限があるので、定期的な交換は必要）
○適応火災が絵表示で示されています。

消火実験の動画や使い方などは「総務省消防庁　住宅防火関係」のサイトをご確認下さい。
年末年始においては、暖房器具の使用や乾燥期といった出火条件が整いやすく、また今期も新型コロナウイルス感染症対策のため、外出が減ることから、住宅での出火等の危険性が高まることが予想されます。
火気等を使用の際には、取扱いに十分ご注意いただき火災を予防しましょう。
また、住宅用火災警報器の点検・交換をお願いいたします。
詳しくはｍ下記のブログをご確認下さい。
2016年6月29日
義務化から10年　住宅用火災警報器の点検・交換

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「寒い室内・部屋は健康に悪影響がある」
この記事は、以前にもブログUPさせて頂きましたが、良い事は何度でもUPさせて頂きます。

山梨県甲府市　吉野聡建築設計室

吉野聡建築設計室の住宅は、健康に良い。
それは、このブログでも何度もUPしているヨシノデザインの仕様の「建築の高断熱化」だからです。
一般の高断熱建築とは、考え方・仕様・施工方法まで異なり、24時間/365日　建物内の全てで快適です。
私は、真冬でも毎日快適に朝シャワーに入ります。
そこには、楽で・快適な・過ごしやすい生活があるからです。
自信を持ってお話させて頂きます。
寒い冬でも「温かい」んです。

自ら経験・体験・実践・取組で感じている「健康建築」
建築で健康になる多くの提案を行っています。
そこで、東京大学大学院工学系研究科建築学専攻 前 真之准教授の
「室内が寒いこと」は健康に悪影響がある。
をUPさせて頂きます。。

室内が寒いということは単に不快というだけでなく、住民の健康にはっきりとした影響があることが明らかになってきている。
国土交通省などが進めている「スマートウェルネス住宅等推進事業」では、寒い家と暖かい家それぞれに住む住民の健康調査の報告として、以下の影響を述べている。
1. 室温が年間を通じて安定している住宅では、居住者の血圧の季節差が顕著に小さい。
2. 居住者の血圧は、部屋間の温度差が大きく床近傍の室温が低い住宅で、有意に高い。
3. 断熱改修後に、居住者の起床時の最高血圧が有意に低下。
4. 室温が低い家では、コレステロール値が基準範囲を超える人、心電図の異常所見がある人が有意に多い。
5. 就寝前の室温が低い住宅ほど、過活動膀胱症状を有する人が有意に多い。断熱改修後に就寝前居間室温が上昇した住宅では、過活動膀胱症状が有意に緩和。
6. 床近傍の室温が低い住宅では、様々な疾病・症状を有する人が有意に多い。
7. 断熱改修に伴う室温上昇によって暖房習慣が変化した住宅では、住宅内身体活動時間が有意に増加

山梨県甲府市　吉野聡建築設計室
健康に良いと言う事は、毎日が楽になるんです。
だからこそ、冬でも早起きが可能になり・夜明け前から積極的に活動が出来ます。
健康で長生きできる建築。
高齢化社会の医療費削減にも繋がります。

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甲府市若松町賃貸マンション「ドエルセントラル」
2025年11月現在、山梨県甲府市　吉野聡建築設計室では、甲府市3棟、富士川市1棟、中央市3棟のマンション・アパートの入退去における修繕工事「原状回復」を行っています。
そんな機会を利用して、室内のデザイン・空間・間取りの変更を行いイメージUPも図っています。

これは、入居率の向上や、家賃の下落防止の大きな効果があります。
上記の内容は、貸主側（大家さん）の負担であり、借主側の現状回復とは別になります。

それは、マンション・アパートの入退去時の修繕工事は、主に「原状回復」と呼ばれ、国土交通省のガイドラインに基づいて費用負担が決定されます。
重要なポイントは、「通常損耗や経年劣化は貸主（オーナー）負担」、「借主（入居者）の故意・過失による損傷は借主負担」という点です。
「費用負担の原則」
①貸主（オーナー）負担：
経年劣化：時間が経つことによる自然な劣化（壁紙の日焼け、冷蔵庫裏の電気焼けなど）。
通常損耗：普通に生活していて発生する傷や汚れ（家具の設置跡、画鋲の穴など）。
設備の自然故障：入居期間中の給湯器やエアコンなどの自然故障による修繕。
②借主（入居者）負担：
故意・過失による損傷：わざとつけた傷、不注意で生じた大きな破損（引越作業で生じた大きなひっかき傷、タバコの焼け焦げやヤニ汚れ、ペットによる傷など）。
善管注意義務違反：結露を放置したことによるカビの拡大など、適切な管理を怠った結果発生した損傷。
特別な清掃不足：通常の清掃範囲を超える特殊な汚れ（キッチンのひどい油汚れなど）。

「ガイドラインのポイント」
新品にする必要はない：原状回復は「入居時の状態に戻す」ことであり、「新品にする」ことではありません。
耐用年数の考慮：壁紙やフローリングなどは耐用年数（原則6年）が考慮され、居住年数が長くなるほど借主の負担割合は減少します。6年以上住んでいる場合、故意・過失による大きな損傷でなければ、借主負担はほぼゼロになることがあります。
特約事項の確認：賃貸契約書に「クリーニング費用は借主負担」といった特別な条項（特約）が記載されている場合があります。この特約は有効な場合がありますが、借主にとって一方的に不利な内容であれば無効となる可能性もあります。

「トラブル防止のために」
・入居時の確認：入居時に部屋の状況（傷や汚れ）をチェックリストや写真・動画で記録し、貸主（管理会社）と共有することが重要です。
・契約内容の確認：契約書や重要事項説明書の内容（特に原状回復やクリーニングに関する特約）をしっかり理解しておくことが大切です。
・専門機関への相談：退去時に提示された修繕費用の請求に納得できない場合は、ガイドラインを根拠に交渉したり、消費者生活センターなどの専門機関に相談したりできます。

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令和6年5月上旬に、山梨県南アルプス市の計画地に「金属加工工場」の新築工事の設計相談がありました。
それから11ケ月　基本設計・実施設計を行い続けてきました。
そして、令和7年4月に関係法の申請手続きの申請です。
①都市計画法　開発行為許可申請
②消防法　危険物製造所等「特例」適用申請書
③4棟の消防法　危険物施設設置許可申請書
④構造計算適合性判定申請書
⑤省エネ法適合判定申請書
⑥建築確認申請書
最後の⑥の建築確認申請の確認済証が交付されたのは、令和7年11月11日
全ての申請がクリアになるまでに、7ヶ月の時間を費やしています。
関係者の皆様、ご協力を有難う御座いました。

令和7年11月10日(月）「大安」の良き日に、建築現場の敷地では「地鎮祭」が行われました。
地鎮祭とは、建物を建てる前に、その土地を守っている氏神様から土地を利用する許可を得ることで建築工事中の安全などを祈願する儀式です。
大安など吉日を選び、その日の午前中に執り行われます。

多くの参列者に見守られ、地鎮祭が無事に執り行われることは、その土地の未来にとって大変喜ばしいことです。

建設予定地の中心に作られる祭壇を、四隅に立てた忌竹（いみだけ）としめ縄で囲んで清浄な区画（斎場）を設けます。
そして、その南向きか東向きに祭壇を設置します。

地鎮祭の奉献酒（ほうけんしゅ）は、工事の安全と土地の安定を祈願して神様にお供えするお酒です。一般的には日本酒の一升瓶（1.8L）を2本用意し、「奉献」と書かれたのし紙を付けてお供えします。

「地鎮祭の次第」
1.修跋の儀（しゅうばつのぎ、しゅばつのぎ）
2.降神の儀（こうしんのぎ）
3.献饌 （けんせん）
4.祝詞奏上（のりとそうじょう）
5.切麻散米（きりぬささんまい）
6.地鎮の儀（じちんのぎ）
7.玉串奉奠（たまぐしほうてん）
8.撤饌（てっせん）
9.昇神の儀（しょうじんのぎ）
10.閉式の辞（へいしきのじ）
11.神酒拝戴（しんしゅはいたい）

T様、関係者の皆様「誠におめでとうございます」
共に1歩1歩、確実に着実に歩んできました1年6ヶ月。
これからは、良い施工・現場監理を行い、完成時には自信をもって素晴らしい建築（工場）を引き渡します。
そして、全ての関係者の皆様が新たな建築（工場）で素敵に・快適に・楽しく・安心して過ごせるように、一生懸命に対応を続けます。
改めて、今後共宜しくお願い致します。

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