山梨県甲府市 吉野聡建築設計室
メールアドレスを変更します。
「新」 yao@sekkei-y.com
「旧」 yao@ruby.plala.or.jp
「変更日」
令和8年7月23日
お手数をお掛けいたしますが、アドレス帳やご登録情報の変更をお願いいたします。
なお、旧メールアドレスは令和9年3月までご利用いただけますが、今後は新メールアドレスをご利用くださいますようお願い申し上げます。
今後とも変わらぬご愛顧を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、集合住宅、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築などのデザイン・設計・監理。
耐震関係の耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査。
建築確認申請手続き、特殊建築物定期報告書検査作成、マンションの長期修繕計画書、各種申請業務 ・中古住宅の既存住宅現況検査員を行っております
「山梨県甲府市 吉野聡建築設計室」
また、過去に設計を行った建築については、
設計・デザイン建築実績
物件名がUPされています「設計実績一覧表」
works （設計実績一覧表）
をご確認下さい。
いつも、弊社のブログにご訪問頂き、誠に有難う御座います。
また、ご依頼頂けるクライアントの皆様・私を支えて下さる皆様<
全ての皆様に感謝の気持ちです。
誠に有難う御座います。
吉野聡建築設計室 吉野聡
2000年（平成12年）5月10日にスタートしました
「山梨県甲府市 吉野聡建築設計室」
スタート当時から26年利用してきたメールアドレス（yao@ruby.plala.or.jp）を、2026年7月23日から新たなメールアドレス（yao@sekkei-y.com）に変更しています。
と言っても、トラブルを避けるために、旧メールアドレスの（yao@ruby.plala.or.jp）は、2027年3月まで利用可能です。
お手数をお掛けいたしますが、アドレス帳やご登録情報の変更をお願いいたします。
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特殊建築物定期報告書検査作成
山梨県甲府市
吉野聡建築設計室
山梨県 甲府市 徳行3-3-25
TEL 055-222-6644
FAX 055-222-6100
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山梨県立看護大学と山梨県立女子短期大学が2005年4月に統合してできた
「山梨県立大学」
山梨県甲府市飯田5-11-1に国際政策学部・人間福祉学部の飯田キャンパスと、山梨県甲府市池田1-6-1に看護学部・大学院看護学研究科の池田キャンパスががあります。
きめ細やかで実践的な少人数教育が特色の公立大学です。
池田キャンパスにある校舎は、山梨県立看護大学短期大学部は1995年に設置されてから30年が経過している中で、これからも安心・安全に使い続ける為に、外部・内部で大きな長寿命化工事が必要になります。
令和8年5月の下旬
山梨県立大学 池田キャンパスの敷地内にあります校舎の長寿命化工事における施工監理業務委託契約です。
詳細は、下記のブログをご確認下さい。
2025年5月 山梨県立大学 施工監理業務委託契約
それから3ヶ月。
工事を行う施工業者の一般競争入札や、工事の施工契約、各種事前協議などを行いながら、労働安全基準局へ「外部足場」設置における申請を行っていました。
令和8年8月。工事区画の区分け、現場事務所の設置を行いながら、外部足場の設置工事のスタートです。
山梨県立大学池田キャンパス 外部足場工事
外部足場の組み立てが完了してから鉄筋コンクリート造の外壁クラック調査及びクラックの補修です。
硬化後には、表面の凹凸は綺麗に処理します。
鉄筋コンクリート造 外壁クラックの補修は「内圧充填接合補強工法」です。
内圧充填接合補強工法（IPH工法）は、コンクリート構造物の内部に超低圧で特殊な樹脂を注入し、微細なひび割れや空隙を高密度に埋めることで強度と耐久性を回復させる補修・補強技術です。
・IPH工法の主な特徴と効果微細なひび割れへの浸透:
0.01mm〜0.1mm程度の極めて微細なクラックや空隙にも、低粘度の樹脂が奥深くまで行き渡ります。
・内部の空気置換:
注入圧力を低く保ちながら内部の空気を外部へ排出し、樹脂と置換させることで、隙間なく一体化させます。
・鉄筋の防錆・付着力向上:
鉄筋の周囲まで樹脂が密着・硬化するため、鉄筋コンクリートとしての付着強度が回復し、防錆効果も発揮されます。
・構造物を壊さない: 劣化部分を大きくハツリ取る（削る）必要がないため、解体カスや騒音を抑え、工期やコストを削減できます。
鉄筋コンクリート造のクラック補修においても、より良い工法を用いて工期短縮も図りながら、新築時の美しい建築に蘇らせます。
建物やインフラを建て替えるのではなく、定期的な診断や高耐久な材料を使った改修により、性能を維持・向上させて寿命を長くする工事のことです。
トータルコストの削減や環境負荷の低減に効果的となる「長寿命化工事」に課せられた使命です。
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耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査、建築確認申請手続き、
特殊建築物定期報告書検査作成
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昨日のブログでUPさせて頂きました「建築設計監理業務委託契約書」
印紙税法上、契約書に印紙を貼る必要があります。
建築設計工事監理業務委託契約書の印紙
印紙を貼る理由は、その契約書が印紙税法上の「課税文書」に該当する為、印紙税を納める義務があるからです。
そして、もう一点。
「契約書に印紙を貼らないと契約が無効になる」のではありません、
これも大切なポイントです。
印紙税は、契約そのものの有効性とは別の問題です。
したがって「印紙を貼っていない＝契約が無効」ということではありません。
ただし、印紙税の納付義務がある文書なのに印紙を貼っていなかった場合には、過怠税などのペナルティが発生する可能性があるので、契約書には印紙を貼る必要があります。
そして印紙税には、現在も「軽減措置」があります。
特に、建築関係では高額な印紙となることから重要です。
平成26年4月1日から令和9年3月31日までの間に作成される建設工事の請負（建築設計工事監理の契約も含む）に関する契約書のうち、契約書に記載された契約金額が一定額を超えるものについて軽減税率が適用されています。
軽減税率が適用「前」の印紙税
軽減税率が適用「後」の印紙税
大きなコストダウンとなります。
しかし、13年恩恵を受けてきた印紙税の「軽減措置」は来年３月で終了しますが、多くの皆様の協力でこの流れが続く事を願います。
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山梨県都留市で計画してきました「医療に関する建築」。
令和7年10月下旬に、新たな敷地に医療に関する建築の設計相談がありました。
それから10ヶ月の長期わたるスケジュールの中で、さまざまな要望・希望・問題点を1つ1つクリアさせながら、綿密な計画+多くの提案・打合（ヒアリング）を行ってきました。
この段階で、多くの問題をクリアさせています。
その時の提出資料は下記の基本計画図面+書類です
① 現地調査+関係法+打合議事録
② 平面プラン（間取り・導線）
③ 建物外部デザイン+建築パース
④ 工事概算見積書+全体資金計画書
⑤ 全体スケジュール表
⑥ 関係法の確認
⑦ その他
令和8年8月中旬、これらの基本計画の図面や資料の再確認を行いながら、建築設計監理業務委託契約です。
契約の前には、重要事項説明書の説明を行い、確認の記名・捺印を頂きます。
建築設計工事監理業務委託 契約書
S先生 有難う御座いました。
公共から民間まで様々な建築設計を怒案っている経験から、今回の医療に関する建築おける提案・建築デザイン・コスト・建築の仕様など。
S様にとって、たくさんのプラスをお約束させて頂きます。
楽しみながら、1歩1歩着実に・確実に！！
今後も宜しくお願い致します。
明日のブログは、契約書に貼る「印紙」についてUPさせて頂きます。
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建築設計や工事監理とトレイルランニング（トレラン）は、一見すると全く違うように見えますが、多くの共通点があります。
1. ゴールまでの道筋を考える
トレランでは、ゴールまでの距離や累積標高、補給ポイントを考えながらペース配分をします。
仕事でも、完成というゴールに向けて、スケジュールや予算、品質を考えながら計画を立てます。
どちらも「最初の勢い」ではなく、「最後までやり切る計画」が重要です。
トレランのコース戦略
どの区間をどのくらいで走るのか。
また、補給や補水などのポイントも重要です。
2. 登りは苦しいが必ず終わる
急登では誰でも苦しくなりますが、仕事でも大きなトラブル・工期が厳しい現場・難しい施主との調整など、苦しい時期があります。
しかし、登りが終われば景色が変わるように、仕事も困難を乗り越えると成長や達成感があります。
3. 自分のペースを守る
トレランでは速い人についていくと後半失速します。
仕事も同じで、他社と比較しすぎるより、自社の強みを活かしたペースで進める方が長く成果を出せます。
4. 一歩一歩の積み重ね
どんなに厳しい・過酷なレースでも、一歩ずつしか前へ進めません。
仕事も、1件の打合せ・1枚の図面・1本のメール・1回の現場確認の積み重ねが、大きな成果につながります。
5. 状況は常に変化する
山では天候や路面が変わります。
建築設計でも、法改正・資材価格の変動・お客様の要望変更・工事中の予期せぬ問題など、計画どおりに進まないことは珍しくありません。
変化に応じて柔軟に対応する力が求められます。
6. 準備が結果を左右する
トレランでは装備や補給、コース確認を怠ると苦戦します。
建築でも、事前調査、設計段階での検討、現場との打合せを丁寧に行うことで、工事中のトラブルを減らせます。
7. ゴールした後に次の目標が見える
スリーピークス八ヶ岳 ゴールする吉野聡
レースを完走すると、次はもっと速く、もっと長い距離に挑戦したくなります。
仕事も、一つの建物が完成すると、次はより良い設計やより難しいプロジェクトに挑戦したくなります。
成長に終わりがない点も共通しています。
どちらも、派手な瞬間よりも、地道な努力の積み重ねが大切です。
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2026年（令和8年） 秋の全国交通安全運動
本運動は，広く国民に交通安全思想の普及・浸透を図り，交通ルールの遵守と正しい交通マナーの実践を習慣付けるとともに，国民自身による道路交通環境の改善に向けた取組を推進することにより，交通事故防止の徹底を図ることを目的とする。
運動期間 令和８年９月21日（月）から30日（水）までの10日間
交通事故死ゼロを目指す日 令和８年９月30日（水）
運動の重点項目には
（1） 〈歩行者〉歩行者の安全確保と反射材用品の着用促進
（2） 〈自動車〉夕暮れ時の早めのライト点灯と飲酒運転や「ながらスマホ」の根絶
（3） 〈自転車〉自転車・特定小型原動機付自転車の交通ルールの理解・遵守の徹底
JR東海では、秋の全国交通安全運動に合わせて「踏切事故防止キャンペーン」を開催します。
JR東海では、9月21日（月曜日）から9月30日（水曜日）の間、秋の全国交通安全運動に合わせて、秋の踏切事故防止キャンペーンを実施しております。
警報機が鳴っているときや、遮断機が閉じようとしているときは踏切の中に絶対に入らないでください。
また、自動車で通行する場合には、踏切の手前での一時停止と前方のスペースを確認してから通行してください。
踏切通行者はもちろん、列車のお客様、さらには沿線の方々の命と財産をお守りするためにも、踏切事故防止にご協力くださいますようお願いいたします。
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耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査、建築確認申請手続き、
特殊建築物定期報告書検査作成
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吉野聡建築設計室
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2008年1月からスタートしています
「山梨県甲府市 吉野聡建築設計室のブログ」
このブログでUPし続けている・シリーズ化しているブログ記事があります。
それは「ガラス・鏡に写る吉野聡」です。
訪問させて頂いた建築にある窓ガラス・鏡を使い、私自身を撮影し、その姿をブログUPしています。
過去にUPした「ガラスに写る吉野聡」の回数は71回。
前回のUPは、:2026年3月21日
第70回 ガラスに写る吉野聡「山梨県北巨摩合同庁舎」をご確認下さい。
本日UPする72回は「甲府市役所」のエレベーター内にある鏡を使った1枚です。
甲府市役所を訪問した8月12日（水）午後3時5分
6階の契約課と7階の営繕課での打合です。
その時の乗ったELV。
甲府市役所を訪問した8月12日（水）午後3時5分
6階の契約課と7階の営繕課での打合です。
その時の乗ったELV。
甲府市役所にあるエレベーター内の鏡に写る「吉野聡」
夏季休暇の方が多いのかな？？
市役所の駐車場が満車となり、5分ほどの待機です。
そして、このブログをUPする日は、2026年9月11日（金）です。
2026年もあと4ヶ月。
驚きの早さに、更にペースＵＰで進みます。
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「甲府市内にある農地に家を作りたい」電話での相談がありました。
簡単に農転が出来るだろう？？
土地の地主・建物の建築主は、簡単に考えていました。
昨日のブログにもUPさえて頂いた農転の農地法は、目的に「農地がむやみにほかの用途に転用されることを防ぎ、農地を守ることにある」とUPしているので、まずは弊社でその敷地にどんな関係法が該当するのかを確認・調査したうえで報告しますとの返答です。
下記にＵＰする報告書が、その内容です。
工事着工できるまでに、6つの申請手続きと申請期間が1年4ヶ月が必要です。
**********************************************************************
住所：甲府市〇〇〇
都市計画区域内 区域区分非設定区域
市街化区域でも市街化調整区域でもない都市計画区域。
法律上は「区域区分が定められていない都市計画区域」という。
地目は「畑」
基本は、農地に住宅を建てる事が出来ません。
その為、地目を農地から宅地に変更する必要があります。
1.農振除外
農用地区域に含まれる農地は、農業以外の目的（住宅や商業施設・駐車場など）への転用は制限されていますが、やむを得ず転用する計画がある方の農用地区域からの除外の申出を行います。
甲府市の場合、申請期間は毎年5月中旬から6月中旬の年1回。
2.農地転用
「農地法第5条許可申請書」です。
市街化区域の場合は転用の届出が、市街化区域以外の区域の場合は転用の許可申請が必要となります。
（計画地は、後者の市街化区域以外の区域に該当するので、許可申請になります）
●届出は随時受け付けており、1週間程度で受理通知書を交付します。
●許可申請は毎月10日（10日が休日の場合は前の平日）が問題がなければ翌月の10日頃には許可書を交付します。
今回の申請地は、農振除外時の敷地面積と計画敷地面積に違いがあります。
事前に農業委員への確認も必要となります。
3.都市計画法 開発申請（申請敷地面積に注意です）
甲府市では、区域区分が定められていない都市計画区域（笛吹川都市計画区域）内にお
いて、開発面積が３００㎡以上の開発行為において、都市計画法に基づく開発許可申請
が必要となります。
4.国有水面
計画敷地と道路に水路？側溝？？があります。
これが水路の場合は、河川に係る国有水面の付け替えに関する
「国有水面使用許可」が必要になります。
ただし、側溝の場合や既存の床板がすでに申請許可を受けている場合は、この限りでは
ありません。
申請期間は約1ヶ月。
5. 国有水面使用許可を受けた場合は、
建築基準法第43条ただし書き申請が必要になります。
申請期間は、約1ヶ月。
6.建築基準法第6条における建築確認申請.
上記の申請手続きの許可書を添付して、建築確認申請書の受付になります。
申請期間は、2週間。
詳細には、各資料を準備の上、関係各部署への事前相談が必要になります。
**********************************************************************
上記の内容における申請書類や設計図の作成期間は別途プラスになります。
上記の建築主は、子供の小学校の入学に合わせての新築としていましたが、計画が大幅に変更です。
このように関係法は、建てる場所・建物用途によって大きく変わります。
だからこそ、出来るだけ早めにご相談下さい。
「正しい情報を正しく」お伝えしています。
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フルーツ王国山梨には、初夏のさくらんぼにはじまり、桃、ぶどう、いちごなど一年を通じて一級品のフルーツと出会う事が出来ます。
山梨県南アルプス市にある「自己所有の桃畑」に「農業用倉庫」を建てたい。
令和8年7月に相談がありました。
令和8年6月上旬 そして地面を見ると
「ハルジオン」
キク科ムカシヨモギ属の雑草です。
良い環境にある土地ですが、農地に住宅を建てる場合には、多くの注意点があります。
まずは「農地法」です。
農地法の目的は、農地がむやみにほかの用途に転用されることを防ぎ、農地を守ることにあるのです。
農地に建物を作る場合にはは、大きな・高いハードルがあります。
しかし、農地法の趣旨・目的の観点から見て問題がなければ、農地を宅地に地目変更して家を建築することが可能です。
まずは、建築が出来ない農地から宅地に地目を変更するために農業委員会へ申請し、許可を得ることが必要です。
それが「農地法第5条・4条許可申請」です。
農地を農地以外に転用する場合は県知事の許可を受けなければなりません。
農地法第5条許可申請は、農地転用と合わせて権利の移動（売買・賃借等）を伴う場合です。
農地法第4条許可申請は、農地所有者が自ら農地以外に転用する場合となります。
次に畑の土（地盤）です。
ふかふかの柔らかい土に耕す畑では、建物を支える事ができる地盤としては不向きです。
建物を建てる場所で地盤調査を行い、その調査結果を基に判断となります。
調査結果によっては、軟弱地盤などの一部、全部を良質土などに置き換える置換工法や杭基礎を行う可能性がります。
そして、周囲の畑に対する日影の影響です。
住宅などの建物を作ることで、日影が生まれます。
その日影が周囲の敷地に影響がないように、配置を検討します。
更にもう1つ。
周囲の作物によって、消毒作業があります。
手作業の噴霧器や農業用薬剤散布車（スピードスプレヤー（略してSS）から巻き上がる薬品が、建物の外壁等に振りかかることで変色してしまう事があります。
一般の敷地より多くの検討が必要な「農地に家に建てる」
明日のブログは、建てる住所や敷地面積によって変わる申請内容+申請期間をUPします。
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山梨県甲府市
吉野聡建築設計室
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5月の大型連休「ゴールデンウイーク」に対して、「シルバーウイーク」と呼ばれる秋の大型連休。
2026年シルバーウィークは9月19日（土）からスタートです。
9月19日（土）の5連休と、9月24日（木）、25日（金）を休日にすると後半の4連休がプラスになり、9連休となります。
今年のシルバーウイークは長期休日が可能になることから、そんな休日を使ってゆっくり・じっくり
「山梨県甲府市 吉野建築設計室 建築相談会」
を開催させて頂きます。
吉野聡建築設計室 建築・デザイン・設計相談会
日 時
・令和8年9月19日（土）～9月27日（日）
場 所
山梨県甲府市 吉野聡建築設計室
①弊社HP contact（連絡先）
②グーグルマップ 山梨県甲府市 吉野聡建築設計室
をご確認下さい。
建築に対する思い・考え方・進め方・手順。
また、建築の進め方・手順について。
その他、山梨県甲府市 吉野聡建築設計室のWebサイト「建築を楽しむ為に」に記載されている皆様。
何でもご質問ください。ご返答させて頂きます。
しかしです。
一般的な答えはありますが、内容によっては即答できない事もあります。
それは、建築する場所・敷地条件・その建築を使う方の条件・資金計画によって条件が変わるからです。
その条件で事前に調査を行う必要があるからです。
その基本を間違えると、大変な事なるケースもあります。
だからこそ、事前にしっかり確認。
そして、確実に着実にご返答させて頂きます。
最後に、皆様に1つお願いが御座います。
建築相談・見学して下さる皆様1人1人を大切な時間にしたいと考えていますので、全て予約制にさせて頂きます。
ご希望の方は、下記の電話・メール・FAX、そしてFacebookのメッセージを使ってご連絡頂ければと思います。
お気軽にお問合せ下さい。
吉野聡が、ご案内させて頂きます。
多くの皆様からのお問合せ・出会いを楽しみしております。
吉野聡建築設計室 吉野聡
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