令和8年9月5日 山梨日日新聞にUPされていた
「40，50年住宅ローンの監視」
金融機関が「40，50年の住宅ローン」の取り扱う！！
皆様、考えてください。
40年、50年の住宅ローンが終わるときにの年齢です。
吉野聡建築設計室で設計監理を行う住宅建築や企業・店舗等の商業建築、アパート・マンションの共同住宅など。
資金計画を行う時、多くの皆様が住宅ローンや融資の検討を行います。
その時にも役に立つ吉野聡建築設計室のオリジナル「資金計画表」を作成しています。
吉野聡建築設計室のオリジナル「資金計画表」
①土地・建築費・諸経費・融資・税金などを含んだ
「工事費概算資金計画」
②家族の性別・年齢から、一生涯にわたる
「ライフプラン資金計画表」
「住宅ローン・事業系の融資」
さまざまな角度からの検討が必要です。
金融機関、融資額、返済総額、返済期間、金利、 返済方法、年収、月の生活費、カードやローン返済額、仕事内容、勤務先、雇用形態、勤続年数、家族構成、健康状態・・・。
それぞれの項目が個々の判断ではなく、それぞれが横の繋がりとなって関係してきます。
そして、今日のブログタイトルの「完済年齢」です。
「完済年齢」
住宅ローンや事業系の融資の返済を70歳まで払い続ける！！
最近、数名の方からそんな話を聞いています。
住宅金融支援機構のフラット35や財形住宅融資では、最長80歳。
民間の金融機関でも70歳から75歳としております。
75歳、80歳まで一定収入があるかどうかを考えると、大きな不安です。
そして、現在の雇用制度を見ると
高齢化社会と言われている中でも、定年制の状況をみると（独立行政法人労働政策研究・研修機構）
①定年制を廃止している企業は3.9％
②定年年齢を設定している企業が96.1 %。
1.「60歳」が66.4％
2.「61～64歳」が2.7％
3.「65歳」が23.5％
4.「66～69歳」が1.1％
5.「70歳以上」が2.3％
定年を「65歳以上」とした企業（定年制の廃止企業を含む）の割合は30.8％と3割に達している。
このような状況の中で、吉野聡建築設計室の「資金計画」は
「65歳を完済年齢」と設定しています。
老後は、老後の資金が必要
その資金は住宅ローンの返済にあてるのではなく、老後の楽しみ（買い物・旅行・外食・・）に費やして頂ければと考えているからです。
その為には、住宅の設計・建築を行う数年前からの計画が必要です。
焦らず・じっくり・ゆっくり・しっかり検討する。
その為には、何をどうすれば良いのか？？
吉野聡建築設計室 吉野聡までご相談下さい。
企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、アパート、マンション、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築などのデザイン・設計・監理。
耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査、建築確認申請手続き、
特殊建築物定期報告書検査作成
山梨県甲府市
吉野聡建築設計室
山梨県 甲府市 徳行3-3-25
TEL 055-222-6644
FAX 055-222-6100
mail yao@ruby.plala.or.jp
HP http://sekkei-y.com
facebook https://www.facebook.com/yaosekkei/
少人数でよりクオリティーの高い建築設計・デザイン・提案を行う為に、常にその取組・システムを考え・実践している中で、1日24時間の時間をどう使うを考えています。
・建築設計の設計打合。
・関係各省庁の事前協議
・建築現場で行う現場監理や定例会議。
・各種団体の会議や役員会。
上記のような会議の議事録の作成には、膨大な時間と経費が掛かっていました。
会議に参加した方、またその会議に関係する皆様の情報の共有には「必要不可欠」ですが、ここに「時間短縮しながらクオリティーを上げる」取組として
4年前の2021年11月は「議事録の作成ソフトの作成」を開始していました。
詳しい内容は、下記のブログをご確認ください。
2021年11月 5日
時間短縮しながらクオリティーを上げる（議事録の作成ソフトの作成）
それから4年での技術の進歩はすごい！！
2026年1月から新たな「AI議事録作成ツール」を導入しています。
金属加工工場の現場定例会議
膨大な報告・検討事項・確認等があり、毎回、1.5時間～2時間の会議となります。
左がマイク、右がスマホ
これまで数日かかってまとめていた議事録が、会議が終わったわずか数分後に議事録が完了です。
そしてその議事録まとめがすごい！！
記録はAIにお任せしながら、議題・要点・課題・検討などの他に、ToDoリストをまとめて作成しくれます。
スマホからUPロードした後に、ＰＣで情報をダウンロードしながら再確認+編集です。
その後に、報告書としてまとめながら各出席者に配信です。
誰もが同じ、24時間/1日・31日/１ヶ月・365日/１年
人・時間・経費・コストを抑え、スピードUPを図りながらクオリティーを上げる。
そして、ご依頼下さった皆様に還元する。
弊社の思いです。
企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、アパート、マンション、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築などのデザイン・設計・監理。
耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査、建築確認申請手続き、
特殊建築物定期報告書検査作成
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「今日を大切な１日に・特別な１日に・輝く１日にしたい」
そんな思いを持ち続けて全体の創業1973年3月から53年5ヶ月。
更に、強く・強く思い続けて、吉野聡建築設計室へ2000年5月の改革から26年3ヶ月。
吉野聡建築設計室Webサイト「吉野聡のプロフィール」をご確認下さい。
そんな思いが行動に移った事の1つが「早起き+夜明け前にスタート」です。
一日のスタートとなる朝は、私にとても大切な時間です。
夜が明けるまでに、社会・経済が動き出す午前8時～9時までに、多くの準備を行います。
朝日に照らされる弊社の建築現場シート看板
新たな一日を迎える為に、特別な事は必要ありません。
先を・未来を見ながら「今出来る事・すべき事」を行うべきと考えています。
その積み重ねと、私を支えてくれる全ての皆様の導きが私を変化・進化をさせてくれます。
だからこそ「正しい事を正しくの思いで、一歩一歩の積み重ね」が大切です。
「今日より明日 明日より明後日」です。
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吉野聡建築設計室には、毎年楽しみにしている植物があります。
それが「月下美人」です。
その名前の通り、月夜に美しい花を咲かせることで知られている月下美人。
普段は緑の葉を茂らせていますが、花が咲く時期になると、少しずつ蕾が膨らみ始めます。
月下美人が咲く時間は夜。
しかも、一晩だけしか咲かせないことが特徴です。
今年も何度も咲いていましたが、撮影のチャンスを逃していましたが、
2026年（令和8年）9月27日 日曜日 AM3時26分に開花を確認しています。
月下美人は、年に一度だけ一晩咲く花と思っていましたが、
自社にある月下美人は、今年は4回も咲いています。
今季・来期も、たくさんの良い事が起きそうな予感です。
企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、アパート、マンション、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築などのデザイン・設計・監理。
耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査、建築確認申請手続き、
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山梨県立看護大学と山梨県立女子短期大学が2005年4月に統合してできた
「山梨県立大学」
山梨県甲府市飯田5-11-1に国際政策学部・人間福祉学部の飯田キャンパスと、山梨県甲府市池田1-6-1に看護学部・大学院看護学研究科の池田キャンパスががあります。
きめ細やかで実践的な少人数教育が特色の公立大学です。
池田キャンパスにある校舎は、山梨県立看護大学短期大学部は1995年に設置されてから30年が経過している中で、これからも安心・安全に使い続ける為に、外部・内部で大きな長寿命化工事が必要になります。
令和8年5月の下旬に、山梨県立大学 池田キャンパスの敷地内にあります校舎の長寿命化工事における施工監理業務委託契約を行い、6月11日の着工前会議から業務がスタートしています。
それから3.5ヶ月。建築施工現場では、外部の鉄部の塗装と屋根塗装における下地処理を行っています。
本日のブログは「屋根防水・塗装工事の下地処理」です。
鋼板製屋根の再塗装｜長持ちする塗装は「下地処理」が重要です。
建物を長く使っていると、鋼板製の屋根には「色あせ」「塗膜の劣化」「サビ」などが見られるようになります。
屋根を再塗装する場合、つい「どんな色にするか」「どんな塗料を使うか」に目が向きがちですが、実はその前に行う下地処理が非常に重要です。
塗料の性能を十分に発揮させるためには、塗装する面を適切な状態に整えておく必要があります。
■ 最初に行うのは屋根の状態確認
・既存塗膜の色あせ
・塗膜の粉化
・塗膜の浮き、はがれ
・サビの発生
・ビスやボルト周辺の腐食
・屋根材の重なり部分の劣化
・谷部や軒先などへのサビの発生
などを確認します。
特に重要なのが、**「現在どのような鋼板・既存塗膜なのか」**という確認です。
鋼板の種類や既存塗膜によって、使用できる塗料や下塗り材が異なる場合があります。例えば、塗装亜鉛系めっき鋼板では、劣化状態に応じて表面調整や下塗りを適切に行うことが重要とされています。
■ 下地処理の基本「ケレン」
鋼板屋根の再塗装で重要なのがケレンです。
ケレンとは、既存塗膜の劣化部分やサビ、汚れなどを除去するとともに、塗料が密着しやすい状態にするための下地処理です。
状態に応じて、
・2種ケレン：サビや既存塗膜を広範囲に除去する。
・3種ケレン：活膜となっている既存塗膜は残し、劣化した塗膜やサビなどを除去する。
・4種ケレン：汚れ、粉化物、付着物などを除去する。
実際の施工では、ワイヤーブラシ、スクレーパー、研磨紙、電動工具などを使い、屋根の状態に合わせて処理します。
広大な屋根塗装の下地処理（ケレン）
電動工具で既存の塗装の除去をします。
更に、次の工程となる塗装においての材料確認です。
施工前に、設計と同じ材料が納品されているのかの確認です。
施工後は、上記の空き缶の確認を行います。
「ケレンなどの下地処理」や「材料確認」も正しく現場監理です。
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「山梨県立大学」
山梨県甲府市池田1-6-1に看護学部・大学院看護学研究科の池田キャンパスががあります。
山梨県立大学 池田キャンパス
写真の左に見える校舎が2号館です。
この２号館には、デザインと日よけの機能を持った、南側の上部に鉄骨で組んだフレームの上部にグレーチングがあります。
校舎から右上に伸びる鉄部のデザインと日よけです。
この部分の下地処理・再塗装です。
グレーチングを外して、養生をした屋根面で再塗装。
グレーチングを撤去した鉄部の再塗装
建築の外部にある鉄部のメンテナンスは、
錆が発生～ケレン（錆・旧塗膜の除去）～錆止め塗装～仕上げ塗装の流れとなります。
改修工事では、その部位の施工方法も大切な・重要な検討事項です。
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経年劣化により、錆が発生していました。
建築物の外部の鉄部の錆は、見た目だけの問題ではありません。
放置すると、耐久性・安全性・防水性・維持管理にとって大きなマイナスとなります。
昨日のブログでUPした「都市計画法」
住みよい安全な街をつくるために、土地の使い方や建物の建て方のルールを定めた日本の法律です。
都市計画法の主な目的秩序ある街づくり：無秩序な建物や工場の乱立を防ぎます。
本日は、都市計画法の「土地の形状の変更」についてUPさせて頂きます。
「主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更」をいいます。（都市計画法第4条）
土地の区画形質の変更とは？？
都市計画法でいう開発行為の「土地の区画形質の変更」は、簡単に言うと土地について「区画」や「形」や「性質」を変更する行為を指します。
（都市計画法4条12項）
①区画の変更
道路・水路などを新設・廃止・付け替えする。
一団の土地を複数の宅地に分割する際に、道路を新設する。
既存の土地の利用区画を変更する。
②形状の変更
切土・盛土をする。
土地を造成して高低差を変える。
土地の形状を大きく変更する。
③性質の変更
農地などを宅地として利用するために造成する。
山林等を宅地化する。
ただし、単に土地を分筆するだけとか、土地を売買するだけでは、通常「土地の区画形質の変更」には当たりません。
また、実務上は「切土・盛土をしたら必ず開発行為」というわけではなく、建築物の建築等を目的としているか、変更の規模・内容がどうか、自治体の運用基準上どう扱われるかが重要になります。
だからこそ、計画時に正しい確実な調査+事前協議を行いながら申請手続きです。
更に詳しい内容は、リンク先の「山梨県甲府市 吉野聡建築設計室」までお問い合わせください。
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吉野聡建築設計室
山梨県 甲府市 徳行3-3-25
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FAX 055-222-6100
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都市計画法とは、住みよい安全な街をつくるために、土地の使い方や建物の建て方のルールを定めた日本の法律です。
都市計画法の主な目的秩序ある街づくり：無秩序な建物や工場の乱立を防ぎます。
土地の有効活用：道路や公園、住宅地などを計画的に配置します。
公共の福祉：安全で快適な都市環境を守ります。
重要な仕組み
1. 都市計画区域の指定街として一体的に整備・開発すべきエリアを「都市計画区域」として指定し、さらに計画的に市街地にする「市街化区域」と、市街化を抑制する「市街化調整区域」などに分けます。
2. 用途地域「住居専用地域」「商業地域」「工業地域」など、エリアごとに建てられる建物の種類や大きさを細かく制限し、環境の悪化を防ぎます。
3. 開発許可制度一定の広さ以上の土地を宅地にする際や建物を建てる際には、事前に自治体から許可を得る必要があります。
その「許可」が、都市計画法における開発行為です。
次の3つのうち、どれか一つでも該当する変更を行うと開発行為になります。
1.区画の変更：道路や水路、公園などの公共施設を新設・変更・廃止し、敷地の境界を変えること。
2.形の変更：切土（土を削る）や盛土（土を盛る）をして、土地の高低や形状を整える造成工事のこと。
3.質の変更：農地や山林など、宅地以外の土地を建物の敷地（宅地）に変更すること。
無秩序な市街化を防止するとともに、公共施設等の整備改善を行い、住みよい街づくりの実現と地域住民の健全な生活環境の保全を図るため、開発行為について指導基準を定めています。一定規模以上の開発行為を行う場合で、一定規模以上のものについて、法令で定めるものを除き知事の許可を受ける必要があります。
例えば「甲府市」では
市街化区域 1000平方メートル以上
市街化調整区域 全ての規模
非線引き都市計画区域 3000平方メートル以上
都市計画区域外 10000平方メートル以上
上記開発許可の対象面積は、今回開発の工事を行おうとする敷地面積だけが対象ではなく、例えば、隣接・近接している既存の宅地化された敷地と今回開発を行おうとする敷地に一体性がある場合は、既存の宅地化された敷地を含めて開発許可の対象面積とする場合がありますのでご注意ください。
敷地面積が広い土地を活用する計画がある皆様。
事前に+お気軽に、山梨県甲府市 吉野聡建築設計室までご相談下さい。
明日は、都市計画法の開発行為の「土地の区画形質の変更」についてUPさせて頂きます。
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違反建築防止週間について
建築物は、新築時は適法であっても、その後の増改築や用途の変更により、違反になってしまう場合があります。
違反建築は、安全性・衛生面等で重大な問題となることがあります。
建築物に関する基準である『建築基準法』を守り、住みよい山梨県・甲府市であり続けるため、ご協力をお願いします。
この期間中、山梨県と甲府市は建築パトロールを実施し、違反建築の防止に努めます。
「実施期間と目的」
1.期間：令和8年度（2026年度）の10月15日から21日まで。
2.目的:建築物の適法性を確保し、住みよい環境の形成と建築物の安全性の確保を図ることを目指します。
3.具体的な活動内容
建築パトロールの実施：違反建築の防止を図るため、建築工事現場などに立ち入り、法令違反がないかを調査します。
啓発活動：建築基準法に関する正しい知識を広く県民に普及させ、違反建築に対する理解と認識を深めるための取り組みが行われます。
4.実施内容
5.重点事項
（ア）現場における工事監理状況等の確認
（イ）中間検査及び完了検査の啓発
（ウ）違反が判明している建築物等への改善指導等
（エ）定期報告対象物件のうち、未報告である建物所有者に対する指導
先月、下記のような相談がありました。
購入した工場で、確認申請手続きを行ってない増築があります。
今後、工場の増設に当たりどのようにしたら良いのか？です。
直ぐに、既存建物の敷地・建物調査を行った所、確認申請の許可を受けてない増築を確認です。
いわゆる「違反建築」です。
違反建築をリフォームしても違反建築です。
今後は「既存建築物状況報告書」の作成を行い、違法から合法への対応を行います。
新築も・増築も・改修も・リフォームも・リノベーションも・用途変更も、全てに建築基準法などの関係法が適用になります。
後から「知らなかった」と言う事も通用しません。
事前に・正しく・確実に、関係法の確認です。
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甲府からJR中央線を利用すれば、山梨からも日帰りで楽しめる身近な山。
登山数日本一の理由を理解です。
だからこそ、山梨県甲府市から「電車」利用して行きたい山んです。
今日のブログは、次回の自分用のスケジュール確認としてUPさせて頂きます。
「2026年9⽉23⽇（⽔）「秋分の⽇」⾼尾⼭⽇帰り登⼭計画」
・午前5時30分 甲府駅改札口集合（往復の切符を購入）
朝早いので改札口が閉まっているので、券売機で切符を購入。
交通系ICカード（スイカなど）があれば、そのままタッチして乗車できます。
・甲府駅5：52発 約1時間30分
・午前7：45 ⾼尾駅 ⾼尾⼭⼝駅京王線
・午前8：00 ⾼尾⼭⼝駅着登⼭準備 登⼭開始1号路（3.8㎞）
・午前9：15頃 琵琶滝付近⼩休憩
・午前9：45頃 ⾼尾⼭⼭頂標⾼599M
・75分 山頂休憩・ランチ・写真
・午前11：00下⼭開始
・午後12：20 ⾼尾⼭⼝周辺
・午後12：40 高尾山口駅出発
・午後12：45 ⾼尾駅発
・午後12：50 八王子駅
・午後13：03 八王子駅発JR中央本線14：05 甲府駅着「解散」
「登山費用」
甲府駅から⾼尾駅のJR普通運賃 ⽚道1,600円 ×2+帰りの指定席1，020円
高尾駅から高尾山口駅 片道200円×2
合計4，620円
下山時だけケーブルカーを利用することもできます。
高尾登山電鉄の大人料金は、現在片道430円、往復860円です。
その他、飲食代、お土産+経費
「持ち物」
・飲み物: 500ml〜1L以上
・雨具（レインウェア）
・必須行動食: 軽食、チョコレートや飴、ナッツなど、手軽にエネルギーを補給食
・タオル: 汗拭き用（すぐに乾く速乾タオルが便利）
・現金・小銭: 売店や自動販売機、ケーブルカー、寺院などで必要
・ゴミ袋: 山中にゴミ箱はないため、自分のゴミは必ず持ち帰る
・薬品
次回は季節を変えて、春の新緑、夏の緑、秋の紅葉、冬の澄んだ空気の中で、また高尾山を歩いてみたいと思います。
山梨・甲府から電車で行く高尾山は、登山だけではなく、移動も含めて楽しい登山です。
企業、事務所、工場、倉庫、店舗、飲食店、アパート、マンション、住宅、各種病院・歯科医院、公共建築などのデザイン・設計・監理。
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