土地を探していると「市街化調整区域」という地域を見ることがあります。
その区域内の土地価格は激安ですが、建築以外の許可が必要だったり、場合によっては建築が出来ない事もあります。

都市計画区域には「市街化区域」と「市街化調整区域」があります。
・市街化区域とは
「すでに市街地を形成している区域」および「おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」であり、少なくとも「用途地域」が定められます。
また、都市施設として少なくとも「道路」「公園」「下水道」が定められ、その整備が重点的に行なわれるほか、土地区画整理事業や市街地再開発事業などによる面的な整備が行なわれるのも市街化区域です。

・市街化調整区域とは
「市街化を抑制する区域」であり、用途地域を定めないことが原則です。
自治体などによる都市基盤の整備も行なわれないことが原則で、整備される場合でもあまり積極的なものではありません。

甲府市における「市街化区域」と「市街化調整区域」

市街化調整区域は、市街化を抑制する区域。
一定の条件をクリアする事で建築が可能になる地域です。
その為には、都市計画法第43条第1項第6号ロの規定に基づく宅地の確認の申請を提出します。

都市計画法43条第1項　申請書
申請書・公図・登記簿謄本・同意書・連たん図
案内図・配置図・平面図・立面図等の図面・書類を添付して申請を行います。

さまざまな基準・確認、近隣や関係者への同意などをクリアする事で可能になる市街化調整内の建築。
建築主様への負担も大きくなります。
この部分においても、土地を探す時に確認が必要です。

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耐震診断、耐震補強設計、耐力度調査、建築確認申請手続き、
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山梨県甲府市
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