先日、建築のご相談頂いたお客様（Ａ氏）より、
「アパートとマンションの違い」との質問に、明確に返答できなく申し訳ございません。
改めて、このブログと一緒に返答させて頂きます。
下記のマンションは、弊社で設計・監理で新築・大規模修繕をさせて頂きました建築の一部です。

甲府市飯田　コーポみなもと

甲府市　サーパス一番館

甲府市　グリーンハイツ千塚

甲府市　甲府レジデンス

アパートとマンションは法律上の定義はなく、不動産業界の慣習で主に「構造」と「階数」で使い分けられます。
一般に、木造や軽量鉄骨造の2〜3階建てが「アパート」、鉄筋コンクリート(RC)や鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造で3階建て以上が「マンション」とされ、マンションの方が防音・耐震性が高く設備が充実している傾向にあります。

次に、建築基準法での確認です。
アパートとマンションは、建築基準法では「共同住宅」と言う分類になります。
その共同住宅とは、建築物の主要用途一覧 〔建築基準法施行規則　別記様式　別紙〕の記載内容は、
「2戸以上の住宅で、共用の廊下・階段等があるもの」
となります。

更に、語源を調べると、
・アパート (Apartment): 語源は「アパートメント」。小規模で、軽量鉄骨造や木造の集合住宅。
・マンション (Mansion): 語源は「豪邸」だが、日本では「重厚な構造の共同住宅」として定着。
また、同義語・類似用語では、
アパートとマンションはほぼ同義、または似た用途で使われる言葉として以下があります。
①メゾン (Maison): フランス語で「家」の意。アパートやハイツで使われる。
②ハイツ (Heights): 英語で「高台」の意。主にアパートの名称に使われる。
③コーポ (Corporation): 主にアパートに多い名称。

もう一つ、共同住宅と長屋の区分についてです。
大阪府堺市では、Webサイトで情報をUPしています。
廊下や階段等を共用する部分が有るものは共同住宅であり、共用部分が無いものは長屋住宅である。廊下や階段等の共用する部分の有無については、上図に示す形態や構造により判断する。また、廊下に屋根が無いものや手摺り壁等が無いものや廊下の床を単に土間コン仕上げとしただけでは、共用部分とはみなせない。
との事です。

ご相談頂きましたＡ氏。ご質問を有難う御座います。
「アパートとマンションは法律上の定義はなく、不動産業界の慣習で主に「構造」と「階数」で使い分けられます」
を明確な回答として、返答させて頂きます。
ご理解の程、宜しくお願い致します。

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